西安市地方税务局二手房指导价(西安二手房交易税费明细最新)

也许很多人都认为，二手房指导价离自己的城市很遥远，其实真的不远了，作为房地产调控的重要手段，对全国420万亿市值的二手房来说，如果不控制二手房市场，仅仅管控新开发项目是没有效果的，因为炒房的重灾区就是二手房市场，二手房没有很好的管控，所有的房地产调控政策都是放空炮。全国范围内目前建立二手房指导价机制的城市有包括深圳、东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥这6个中心城市，以及三亚、绍兴、衢州、金华这4个三线城市，就在昨天，广州出台了二手房指导价。

这次广州公布的二手房指导价，选择了96个小区，选择的依据就是热点区域，被炒房客前提过度热炒的小区，看下面的截图：

广州出台二手房指导价

当这些小区指导价出台之后，和贝壳上挂牌价都相差将近40%左右，有兴趣的朋友可查询贝壳找房上看看关键的差价，虽然很多人认为，低于我的挂牌价不会出手，就算有人认可你的挂牌价，但是在网签合同备案价上只能填写指导，假如按揭的话，银行按照指导价来审核贷款，这样导致本来就很贷款的二手房更是雪上加霜。如果你理解了国家房住不炒的基本原则，就能明白出台二手房指导价的深层含义，管控住这些满天飞的二手房市场，可以采取金融限贷政策，可以采取指导价引导，可以打消炒房族对未来房价的预期的不乐观，这是一副中药冲剂，效果并不是特别的明显，但是常规化之后，显示出来的威力就是无穷的，比任何新房限购限贷政策都管用，因为站在未来的点上看现在房价是很高的，只要打破未来房价看涨的观点，房子就回归理性，房子是用来住的。

二手房指导价应该是今年最重磅的房产政策，因为直接给出价格，明白易懂，同时指导价作为官方给出的评估价，让二手房主心中的预期有了很直观的感觉，打破二手房中介公司垄断挂牌价的规矩，从目前来看，只要出台二手房指导价的城市，比如深圳、广州，房价几乎打了6折左右，而且成交量急剧的萎缩，当然很多炒房客都在说，指导价指导了房主，但是指导价可以指导那些购房者，他们觉得房价未来的预期是下跌，让交易量急剧萎缩下来。

二手房指导价的出台，城市的房价一定会下落，而且成交量也会急剧下降，从这些方面来看，国家认准了房住不炒的基本政策，也认清了高房价带来社会极大的危害性，也一定应该国家未来的长久发展，民生问题必须解决，而且要从根源解决，慢慢刺破房地产的泡沫，让实体经济成为社会的主流经济，在金融系统不存在重大风险的时候，着力分步骤、分层次解决高房价问题，从东三省开始，到京津冀，再从长三角地区到珠三角，从南到北都在解决高房价的问题，尽管部分地区存在一定的上涨，但是这些都改变不了大局，当全线发起总攻之时，就是房价出现溃败的时候。

房子是用来住的，住者有其居，去除房子的金融属性，去除房子的流动性，去除地方政府的土地财政，房价自然回归理性了。