上海普通住宅距离红线的标准(上海二手房环线规定普通住宅标准)

最近上海要建设五大新城，从常规来看很可能引起人口的增加，尤其是本次提出的是“城”的概念，那就意味着宜居，会吸引很多人，很可能是上海市内的流动同时伴随着人口增量；但同时上海2035年规划人口红线为2500万人口，这个就有点奇怪了，既控制人口又引进人口，如何解读这一人口战略呢？

五大新城建设对人口的影响！

本次五大新城建设区别于以往板块的建设，突出的特点是城市规模比较大，因为以往通常是一个板块，而本次是城的概念；还有以往主要是针对工业区的规划，而本次会配套生活相关设施，比如教育、医疗、商业等等，当然这是长期的规划，软实力需要积累，但规划上确实有这方面；另外本次是一次性五个新城，新城的概念在很多城市都有，相信大家都懂得，新城就意味着大量的房子要建起来，要卖出去，最终要住上人。

总之，，五大新城的建设从结果上看会增加这几个地方的人口，而且是增量很多，那人口从哪里来呢？

基本上两个方面，一方面是外来人口增量，基本上每个城市每年都会有外来人口，那接下来伴随着产业和政策的支持，未来上海的人口增加会更多地流入这几个新城，这个比较合理，相对来说这些地方的房价也更容易让人接受；另一方面就是上海市内人口的流动，人口总是伴随着产业的流动，如果这些地方的产业起来了，肯定会有很多人过来，同时市区的房子陈旧，新房会更多像这些地方倾斜，也会有一些改善型人群过来。

当然，事情总是互相影响的，新城的建设本身也会对整个上海的人口增量有影响，主要是积极的影响，但这主要还要看产业，房子混凝土没有什么意义了已经。

2500万人口红线，会和人口战略矛盾吗？

说完上面这些，大家应该会理解上海的人口增量会同比增长，这个结论应该会实现的，因为伴随着有产业增量，那问题就来了，目前上海距离2500万人口红线只有几十万的空间，正常情况下2035年之前这个数都很可能会突破，那新城的建设岂不是会加快人口红线的突破？这不是和政策背道而驰吗？

个人认为不会出现那样的结果，主要基于两方面原因：

一方面是“腾笼换鸟”，这个是当年珠三角的实际情况，以上海为代表的长三角区域相对协同配合合理，所以这方面以往的体现没有那么明显，但实际上未来的上海会出现这方面的问题，这是和中国经济有关的，因为中国从过去追赶到现在引领创新，追赶是有迹可循的，我们可以参照规划，相对准确，而引领是摸着石头过河，肯定会有问题，人才结构就会出现不合理情况，因此这次建设也可以理解为整顿和震荡，把一部分人疏离出去，一部分人引进来。

另一方面是隐形的，大家理解的人口增量主要依据为以往数据，但是这个推理在未来是站不住脚的，由于官方没有给出明确的数据，所以新生儿数量没有准确的，但据估计在1000万左右，而这还是由于放开二胎的福利，正常情况下新生儿数量会急剧下降，几年之后人口会负增长。

总的来说吧，个人认为尽管上海提出了建设五个新城的概念，但仍不会突破2500万人口红线，人口数量下降会是一个大的趋势，这是主要的原因，所以，未来还是要看对于房价如何控制，对于城市生活体验的改善，社会性的问题怎么做好。