自开发商拒绝沟通后，业主把自己当天不用的车开过来，轮流堵住这辆商务车，一直到发稿时都如此。
小区门口和花园附近都张挂着黑字横幅："我们要房产证！"
467户业主，分别花了数十万元以上的款项，购买了豪逸华庭三期的商品房。但是，八年过去了，房产证却始终没有着落。经多方了解，才知道开发商没有按照报建的规划进行建设，因而无法通过综合验收。
“完全是开发商的过错，为什么其后果却完全由业主承担？”业主们对此表示不满，11 月 29日，反映到本报。
近500位业主的房产证从买房起就被“锁”了起来，到底是违规建设“锁住”了房产证，还是验收材料 “锁住”了房产证？
现场
开发商的豪车被业主的小车围困
豪逸华庭三期，位于岐关西路西侧。
11月29日下午，记者来到这里。南北三栋高楼下，一个漂亮的中心花园使这个小区增色不少。然而，与这怡人的景色格格不入的是，小区的门口和花园的附近，到处都张挂着黑字横幅：“我们要房产证！！”
更让记者诧异的是，在小区A 栋楼下面的一块空地处，一辆 “京A”牌照的黑色商务车，居然被三辆小车团团围住，动弹不得。据小区业主陈先生介绍，豪逸华庭三期开发商是中山市华创置业有限公司 （以下简称华创公司），法人代表林倩雅，实际控股人梁耀卿。该楼盘始建于2006年年初，竣工时间2007年12月。至楼盘竣工时，房子已售出467户。
然而，时至今日已近八年，这近500户业主没有一户拿到了房产证。尽管与开发商多次沟通，甚至打了官司并赢得诉讼，但房产证还是没有拿到手。对此，业主们窝了一肚子火。
一个星期前的一天晚上，有几个业主发现，梁耀卿的商务车停在了小区公园的一块空地上。由于这里本不是停车位置，又有许多小孩在公园玩耍，停车在此危险很大。业主代表上门询问违停事宜，梁耀卿回复说和她没有关系，大家想怎么样就怎么样。“加上业主们一直认为小区的开发商为所欲为，肆无忌惮，所以见到这样的回复顿时生出无名火。马上启动自己的汽车，把这辆商务车围了起来。”陈先生说。
第二天，梁耀卿见到这种情况，便去找业主商量。业主当即提出房产证的问题。梁耀卿表示，愿意与林倩雅商量后，一起和业主们谈一谈。
“业主们当即表示同意，称只要愿意沟通，可以在沟通后马上对汽车放行。”陈先生说。
但是后来梁耀卿回应说，林倩雅不愿与业主见面。理由有二：一是参与此事的业主太多了，有100多人；二是业主还要求带上自己的律师一起洽商。
陈先生说：“开发商拒绝沟通，于是业主们就在小区内和小区门口挂上了这些横幅。虽然我们知道这起不了什么作用，但起码可以表明我们的态度。并且，从那以后，各位业主也把自己当天不用的车开过来，轮流堵住了这辆商务车，一直到今天。”
诉讼
法院判开发商赔偿并办证未能落实
杨霭玲是豪逸华庭三期的一位业主。因房产证办理问题，她曾与华创公司打了一场官司。
市第一人民法院的判决书上记载,法院查明的事实是，2006年7月，杨霭玲以63万余元的总价从华创公司手中购买了豪逸华庭三期的一套商品房。《商品房买卖合同》约定：华创公司应于2007年12月31日前交付经验收合格的商品房，且华创公司应该在房屋交付720个工作日内，持相关资料到产权登记机关备案。如果因为华创公司的责任，导致杨霭玲不能如期取得房地产权属证书，华创公司应在延误办证期间支付杨霭玲违约金。违约金的计算方式支付为每日房价款的万分之一。但违约金不得超过房价款的3%。
法院一审判决华创公司继续履行合同，为杨霭玲办理房地产权证。在杨霭玲实际取得产权证书之前，华创公司应以杨霭玲缴纳的房款633906元为本金，按人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准，向杨霭玲支付违约金。
一审判决后，双方均没有上诉，判决生效。
除了杨霭玲外，豪逸华庭三期的多位业主也向法院提起了诉讼并得到法院的支持。
法院在审理这些案件时同时查明，华创公司于1997年10月27 日登记成立，林倩雅为董事长或总裁。2009年经核准变更登记，企业类型由有限责任公司（自然人投资或控股），变更为自然人独资的有限责任公司，股东也由梁耀卿、邓金英两人变更为邓金英一人。
但是，这些业主们违约金没有拿到，房产证更是遥遥无期。
维权
去信访办反映情况要求政府协商解决
2014年11月17日，是例行的市长接待日。豪逸华庭三期的业主集体来到市政府信访办，希望向市领导反映情况。一位工作人员接受了业主们的信访诉求。
业主们提出，事情的发生是由于开发商违规建房，相关部门不予办理验收所致，这与各位业主完全无关，因而不应影响业主们办理房产证。希望市政府协调，根据中府办（2004）93号文和《关于问题楼盘确权办证工作进展的通知》【中府办（2005）46号文】的先例做法，协调解决房产证问题。而且，各位业主均已缴纳了相关契税。
陈先生向记者出示了他的房屋的缴税发票：收税人：中山市地方税务局城区税务分局；收税金额：20167.41元。
探究
开发商不按规划建设导致无法验收
据陈先生介绍，华创公司未能如期办理房产证后，业主们也曾向开发商询问过，却发现开发商的办公场所已是人去楼空，办公室常反锁，电话也无人接听。业主追急了，开发商才派出一员工做出说明：开发商与承建商打官司，承建商不愿意提供相关资料，所以无法办理房产证。
但业主们了解到的情况并非如此。
承建商手中的材料，法院已经判令其交出，并已交给了法院。开发商完全可以拿到这些材料去办理房产证。
办不了房产证的主要症结在于：开发商没有按照规划的要求进行建设，因而没能通过规划验收，从而无法进行综合验收，这样当然就无法办证确权。
“也就是说，我们花了几十万元买来并居住了七八年的这个房子，是不是符合标准都还不知道呢！”陈先生说。
陈先生列举的主要违规事项包括：
其一，按规划，豪逸华庭三期应该建设车位620个，地下应该建设一个两层的停车场。但实际上，目前小区的建成车位只有300个，地下车库也只有一层，且没有设置机械停车设备。
其二，消防通道的建设也没有按照设计图纸实施，直角转弯过急，消防车根本无法通过。
其三，梁耀卿在A 座顶层擅自违建自住，把通往顶层的公共天台出入口封堵据为私用。还把A 座底层的两个单元让其亲属居住。该亲属在公共花园垒砌砖墙5米之高，堵塞走火通道，占用公共设施，在占用的公共用地内围闭建设了一个庙宇状的建筑。
陈先生引着记者查看了那处“庙宇状的建筑”。该建筑位于小区南侧A 栋的西面。在临近南边公用道路的地方，辟出了一条通道，通道的北侧用一堵砖石垒的墙与小区隔开。沿通道而上，进入A 栋西侧的一层。这里同样与小区相对隔离，其建筑风格也与整个小区截然不同，建有一个独立的白柱灰顶院门，而里面的大门以木质结构为主体，屋檐上并无特殊的装饰。这与其说像一座庙宇，不如说更像一个乡绅的庄园。
“这里住的就是梁耀卿的亲戚。你知道吗？这条通道的位置已经在小区红线以外了。我就不明白为何对着这种明显违章的建筑，相关政府部门都无动于衷？”陈先生说。
说法
开发商向业主深表歉意
记者未能联系上林倩雅、梁耀卿、邓金英三人。记者来到华创公司在岐关西路10号三楼的一间办公室，大门关着，但门上贴着一张 《致豪逸华庭三期广大业主的一封信》。信中“对豪逸华庭三期项目延期办证给广大业主产生的影响深深的表示歉意”。信中说到，之所以未能如期办理房产证，原因在于“豪逸华庭三期完工后，施工单位拒绝提供相关验收材料，致使项目无法按时办理综合验收手续，进而影响办理房产证。为此，我司向人民法院提起了诉讼，该案已由中山市第一人民法院作出一审判决。目前，该案正由中山市中级人民法院进行二审审理。”
信中承诺：“我司将敦请法院尽快审理此案。同时，积极地与相关政府部门沟通，希望通过多种渠道解决办证问题。”信中“恳请广大业主能够体谅我司。同时，广大业主可以向相关部门核实、了解、反映情况。在符合法律法规及条件具备的情况下，我司将尽快为广大业主办理房产证。”信的署名是“中山市华创置业有限公司”并加盖公章，发信日期为2014年10月24日。
显然，此信没有提及开发商的违建问题。
记者通过百度发现，此前市住房和城乡建设局一位工作人员在接受媒体采访时明确表示：豪逸华庭三期“楼盘因为没有通过规划验收，办不了综合验收，所以无法办房产证”。该工作人员说，只有楼盘在市规划局通过规划验收，再到住建局办理综合验收，才能在市国土局进行确权，即将开发商的大产权，确定为分产权，才能发房产证。
该工作人员还明确：“开发商也没有过来办过综合验收的申请。”
业主称此事存三点疑惑
众多业主向记者倾诉了在豪逸华庭三期房产证问题的诸多蹊跷之处。
●蹊跷之一：如何取得预售许可？
既然此小区建筑如此违章，相关部门为何要给其发放商品房预售许可证？这个证件的核发需要经历什么样的程序？尤其是相关部门需要做些什么样的核查工作？
●蹊跷之二：整个小区的房子为何能够几近销售完成？
●蹊跷之三：既然整个小区都没有经过验收，也无法办理房产证，为何相关部门还向业主收取了相应的契税？
房屋契税是指因承受房屋所有权而照章缴纳的契税。契税纳税义务发生的时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。既然豪逸华庭三期根本就没有办理房产证，也就是业主根本没有取得该房屋的所有权，为什么还要缴纳契税？已经缴纳的契税又是怎样实现的？
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