公司股权变更后不动产权证办理(房产证必须换不动产证)

1.换发房地一体不动产权证书时，房屋测量面积与原股权房屋所有权证面积不一致，如何处理？

换发房地一体不动产权证书时，房屋测量面积与原房屋所有权证记载权变面积不动产不一致的，应当以精度高的测量换方法测得的面积为准更后。不动产房产证运用同种测量方法测量，属于办理精度误差范围内的，以原房屋所有权证记载面积为准。对于房屋翻建后造成必须公司面积不一致的，当事人应当提供翻建房屋的规划许不动可等证材料，申请变更登记。

2.换发房地一体不动产权证书时，宅基地测量面积与原登记面积不一致的办理，必须如何处理？换发房地一体不动公司产权证书时，宅基更后地测量面积不动与原登记面积不一致的，应当区分不同情形进行处理：（1）对于宅基地界址未发生变化，属于测量方法造成面积不一致的，以精度高的测量方法测得面积登记。（2）因非法超占宅基地导致测量面产权证积大换于原登记面积的，应以原权变登产权证记面积为准，房产证证超占股权面积按照本问答第35条办理。