优化流程，压缩时间
商品房买卖合同网签备案
最快可1天办结！
近日，市住建局出台
《成都市商品房买卖合同网签备案办法》
对商品房买卖合同网签备案
做出了相关规销售定
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01
网签备案更高效
根据《办法》，区（市）县住房城乡建设部门应提供自助机、手机应用、互联网、政务窗口等多种服务方式。资料齐全符合条件的商品房买卖合同网签备案及变(更、注销。市、区（市）县住房城乡建设部门应当在1个工作日内办结。
此外，根据《办法食品》，市、区（许可证市）县住房城乡建设部门应逐步建立和完善部门间信息共享机制，实现商品房网签备案数据与成都相关部门互通共享。经网签备案的商品房买卖合同，可以共享给有关部门以方便当事人办理银行贷款、住房公积金提取和贷款、涉税业务、积分落户、子女入学、工商登记、不动产登记、水电气、宽带、有线电视过户等业务。
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02
网签备案如何办理？
1、拟定合同
双方当事人在网签备案系统录入当事人、房屋基本状况、成交价格、付款方式等基本信息，完成合同条款内容拟定。
2、签章确认
双方当事人就拟定的商品房合同条款内容进行确成都认，确认无误后，共同提交“联机打印”并在打印出来的食品合同上签字盖章；有条件的地方，可以在网签备案系统中直接通过电子签名（签章）备案予以确。
3、申请备案
房地产开发企业在与购房人签订联机打印的商品房买卖合同30日内，通过网签备案系统申请备案并上传购房人有效身份证明、购房资格证明、合同签字盖章页等资料；能通过信息共享等手段获取的，不再上传相关纸质证明资料。
4、备案赋码
经核备案验无限制买卖情吗形的，网签备案系统即时生成商品房买卖合同网签备案信息并赋予合同备案编码，系统自动将该许可改商品房的状态标注为“已售”，并将网签备案信息记载于楼盘表。
※需注意的是：办理商品房买卖合同网签备案，交易当事人应具备相应的交易主体资格，商品房应符合相应的交易条件。存)在下列五种情形之一的，不予办理商品房买需要卖合同网签备案：
①商品房未取得商品房预售许可或者现售备案证明的；
②买受人不具备许购房资格的；
③当事人申请资料许可改不齐全的；
④商品房依法被查封或者行政措施限制买卖的；
⑤商品房已抵押且未经抵押权人同意销售的。
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03
如何办理备案注销？
1、根据《办法》，商品房所有权尚未登记在买受人名下，买卖双方解除合同或终止履行的，当事人应当申请办理商品房买卖合同网许可证签备案注销。同时，对于房地产市场调控期间出台有关住房调控政策的，应当按照有关规定执行。
2、已办理预购商品房预告登记的房屋，需先注销预告登记后，方可申请办理商品房买卖合同网签备案注销。
3、经网签备案的商品房已办理抵押备案的，申请注销买卖合许同网签备案前须注销抵押备案或经贷款银行同意（已注销预抵押登记的除外）。
4、经人民法院、仲裁委员会生效裁判文书确认解除合同、合同无效或终止履行的，任一当事人可单方申请办理商品房买卖合同网签备案注销手续；生效裁判文书中明确由双方办理的除外。
5、房地产开发企业被依法注销或吊销的，购房人可单方申请办理该商品房买卖合同网签备案注销手续。
※需注意的是：申请办理可改备案注销手续的，当事人应当通过网签备案系包装统上传身份证明及解除合同或终止可改履行的协议或生效裁判文书等资料；不能通过网签备案系统网上办理的，预可提供相关资料到政务窗口申请办理。
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04
注意！这些行为违规，将被约谈！
预根据《办法》，房地产开发企业及其工作人员有下列行为之一的，由住房城乡建设部门予以约谈，并责令其停止违规行为；情节严重或拒不停止违规行为的，可暂停该房地产开发企业商品房买卖合同网签销售功能，记入其信用档案并公开披露：
1、提供虚假信息资料办理商品房买卖合同备案及其变更、注销或存在其他吗虚假交易情形的；
2、利用合同备案及其变更、注销等业务向)购房人收取费用的；
3、为购房人提供不实资料的。
对于购房人弄虚作(假、提供不实资料且情节严重的，住房城乡建设部门可予以通报批评并抄送相关监管部门；涉嫌违法犯罪的，移送相关部门处理。
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（成都住建）
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