2021南宁经济适用房转商品房费用(南宁经济适用房申请条件2021)

2021年，南宁市大学东路瀚林广场小区业主兰先生交了2万元定金，预定一个7.8万元的微型停车位，当时开发商已开具选房确认函。近期，兰先生接到通知，他预定的微型车位变为标准车位，售价13万元，要加钱或换其他车位。兰先生认为不合理，律师表示，过错在于开发商，应由开发商承担损失。

兰先生的定金收据。

开发商开具的选房卡。

开发商开具的选房确认函。

兰先生实地测量，他预定的车位长度比旁边的标准车位短。

兰先生预定的微型车位后面有一块空地。

开发商：微型车位确实变为标准车位

据开发商广西瀚鼎房地产开发有限公司销售中心相关人员介绍，2021年，他才开始接手这一项目，并不清楚兰先生预定的是微型车位。经相关部门实际测绘，兰先生预定的微型车位确实已变成标准车位，长宽均达到标准车位的标准，并已拿到预售证。两种车位价格不一样，他们让兰先生重选其他微型车位或者补钱，兰先生不愿意。

对兰先生所反映的问题，他们已跟公司领导沟通，并将继续跟进，争取达到双方都满意的处理结果。

律师：买卖合同已成立，应由开发商承担损失

广西沵达律师事务所韦才识律师分析称，根据最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

在该案件中，兰先生通过选房卡、确认函的方式，明确与开发商就具体的购买对象以及价格达成一致协议，并履行部分合同支付了定金，应认定实际上车位买卖合同已成立。因此，从民法典诚实信用原则和双方真实意愿出发，兰先生有权要求开发商继续履行合同，即按照原约定的价格签订合同，并履行备案手续。至于开发商在取得预售证后，由于测绘原因导致车位面积增大，其过错在于开发商，由此带来的损失应由开发商承担。