《深圳楼市早7条》总第348期
① 近13号线，803套宏发悦云花园要来？
近日，有消息称，石岩新盘宏发悦云花园户型流出，包括建筑面积约89 m3房2厅2卫和114 m4房2厅2卫。项目住宅约7.38万平，4栋住宅，共计803套住宅。
宏发悦云花园位于石岩大道、石清大道、龙腾路、龙详路的围合范围，用地面积约2.6万 m，总建面积约19.39万 m，住宅约7.38万 m，办公约2.深圳95万 m。项目共6栋，包含1栋办公楼，4栋住宅，以及一栋底层幼儿园。北面为项目一期（云熙谷），东面一街之隔是石岩文化艺术中心，南面是阳台山公园，近13号线罗租站。
② 深圳首套房贷最低4.9%，最快当天放款
时隔20个月，5年期以上的贷款市场报价利率（LPR）终于迎来调整。深圳房贷市场也应抵声下调，其中部分银行首套基点已从45bp下调至30bp，即首套房贷的利率已低至4.9%。与此同时，放款速度方面大大提升，最快的甚至“当天放款”。
工、农、中、建四大国有大行的部分楼盘按揭中，已有执行加点30bp的政策（LPR 30BP=4.90%），即首套房贷的利率已有所下调。某国有大行个贷经理表示，“做低利率要分情况，像合作楼盘会有优惠，非合作楼盘就会执行原来的政策。” 不过，目前在市场上，四大国有大行主流的首套房贷利率仍为（LPR 45BP=5.05%），二套房贷为（LPR 95BP=5.55%）。
不完全统计，上海银行、招商银行、广发银行、邮储银行、民生银行、中信银行、平安银行、浦发银行等银行目前首套房贷利率都已降至4.9%；二套房贷利率则在5.2%—5.4%之间，大多为5.2%。多家深圳银行个贷经理表示，或许是深圳房屋交易量下降的原因，目前银行房贷额度充足，相比往年要宽松很多，因此放款速度便会加快。
③ 7.08万元，2021年深圳人均可支配收入出炉
1月20日，国家统计局深圳调查队消息，深圳住户收支与生活状况调查数据显示，2021年深圳居民人均可支配收入70847元，较上年增加5969元，增长（以下如无特别说明，均为名义增速）9.2%，扣除价格因素实际增长8.2%;较2019年增加8325元，增长13.3%，两年平均增长6.4%，扣除价格因素，两年平均实际增长4.8%。
按收入来源分，与上年相比，组成可支配收入的四大项收入中：人均工资性收入59095元，增长10.1%；人均经营净收入7238元，增长3.5%；人均财产净收入6747元，增长4.6%。2021年深圳抵居民人均消费支出46286元，较上年增加5705元，增长14.1%，扣除价格因素实际增长13.0%。
④ GDP超12万亿！广东经济总量33连冠
1月20日，广东省第十三届抵扣人大五次会议开幕，广东省政府工作报告显示，2021年广东全省地区生产总值达12抵扣.4万亿元、同深圳租房比增长8%，成为我国首个GDP突破12万亿元的省份。由此，广东也连续33年经济总量位居全国第一。
从目标看，2022年广东预期GDP增长5.5%左右、固定资产投资增长8%、社会消费品零售总额增长6.5%、进出口总额增长3%、规模以上工业增加值增长5.5%、地方一般公共预算收入增长5%。
2022年广东省将多措并举扩大内需、稳定外需，加快重大基础设施建设，提升链接国内国际双循环功能。其中，聚焦促投资稳增长，2022年广东要加快重大基础设施建设，并明确将适度超前开展基础设施投资。据悉，2022年广东省将安排省重点项目1570个，总投资约7.67万亿元，年度计划投资9000亿元，比去年计划增长12.5%。其中，计划新开工项目294个，续建项目1276个。
⑤房贷 5年期以上LP办理R4.6%，央行时隔20个月下调个人所得税LPR
多少1月20日，央行网站公告，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年个人所得税期以上LPR为深圳4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
当前5年期LPR为4.65%，上一次下调还是2020年4月20日——从4.75%下调至4.6办理5%，为20个月来首次下调。5年期利率下调了5个基点，房贷利率也将同步下调。截至20日上午收盘，港股地产股全线飙升，碧桂园服务、融创中国、世茂集团、佳兆业集团等个股涨逾10%。
⑥ 住建部：抵税坚决处置个别头部房企逾期交付风险
1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议提出，加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。
广东省住房政策研究中心首席研究员表示，新提法意味着金融、土地、税收（房地产税）、地价-房价目标管控等要协调起来，防范2021年出险的多个力度大的政策叠加超调，导致风险爆发；2022年，房企迎来债务到期高峰期，预计还可能有房企陷入债务偿还困境多少，2022年调控政策会有松绑，但热点城市估计政策框架不会改变，只能是在人才住房、落户政策、限价政策等方面做边缘性调整。
他分析认为，十四五住房工作的重点就是保租房为主的住房保障，解决新市民、年轻人的住房问题。存量利用已是住房发展的主导方向，主要是配套补短板行动，实现居宜城市，降低居住成本等。
⑦ 提前1天，奥抵税园官宣美元债违约
1月19日晚间，中国奥园公告称，其将不会为即将于2022年1月20日本金总额为1.88亿美元及1月23日到期本金总额为5亿美元的美元票据支付余下本金及最后一期利息；深圳租房此外，在30天宽限期届满后，其也将不会支付于2023年6月到期本金总额为2亿美元、2024年6月到期本金总额为2亿美元的美元票据项下的最新一期利息。
中国奥园称，经审慎考虑流动性状况，并为求保留有限现金资源且对所有债权人保持公平以等待整体债务重组，中国奥园拟就其他境外金融债务采取相同原则。中国奥园同时提示，其所有其他境外金融负债项下将发生(或已发生)违约事件。在官宣违约之后，中国奥园即将进入债务重房贷组阶段。
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
大湾区楼市观察
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