在银行办理按揭贷款时,“等额本金”和“等额本息”选哪个更合适?
咱们就用最直观的例子来对比一下:
“假如在银行按揭贷款100万元,需要10个月还清,月利率是1%。那么等额本金和等额本息的总利息各是多少呢?”
等额本金:这10个月中,每月还的本金是相等金额的。还款利息共计5.5万元,本息合计105.5万元。
每个月归还的利息金额如下表:
等额本息:这10个月中,每月还的(本金 利息)是相等的。还款利息共计5.58万元,本息合计105.58万元。
每个月归还的利息金额如下表:
对比以上两个还款表,得出的结论如下:
- 等额本息的本息合计(105.58万元)是高于等额本金的本息合计(105.5万元)的。
- 对比每个月的本息合计,等额本金前五个月的本息(第一个月还本息11万元、第二个月还本息10.9万元…直至第五个月还本息10.6万元)明显大于等额本息每个月的本息(每个月还本息10.558万)。所以,在还款期的前期,等额本金的还款压力明显大于等额本息的。
如果还款期是二、三十年的话,那么还本息的差距和压力会更大。
如何选择,就要看还款期内可用的资金是否充裕了。不充裕的话就选择等额本息,充裕的话就选择等额本金,懂了吧?
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