国家税务增值税降税公告(国家税务总局减税降费公告)

根据《公告》，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税；住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。其中还明确了对租赁企业、企事业单位出租住房的增值税、房产税的降税政策。

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利好机构

出租住房的“房产税”税率由12%降至4%

据最新的《公告》，住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。此外，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。而且公告明确，对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用上述税收政策。

据了解，此前租赁企业出租住房的房产税税率为12%，住房租赁企业的税负较重，税收优惠政策将在一定程度上缓解企业盈利难、退出难的困境，从而有利于多元化的市场主体加入住房租赁行业，扩大行业的有效供应，最终达到民生保障的目的。

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利好人口流入量大的城市

保障住房需求

关于完善保障型租赁住房政策，主要是针对人口净流入的大城市，这是针对大城市住房紧张的现实采取的有针对性措施。从已经公布的资料看，上海、广州等城市在新增的土地供应中用于保障型住房建设的比例超过30%，有些城市可能将超过40%的新增土地用于保障型住房建设。

其实不难理解，这些人口净流入大的城市，大多有着产业支撑，而且大厂云集。就拿如今风头正盛的互联网企业来举例：携程、B站、拼多多、小红书、阅文、饿了么、喜马拉雅、大众点评等一批新生代互联网企业在上海崛起；广州有网易、UC、唯品会、微信、ZAKER等互联网企业；北京有美团、百度和京东等38家互联网百强企业；深圳有腾讯和迅雷等7家互联网百强企业。可以发现，我国优秀的互联网企业，有超过半数都分布在以京津冀、长三角和珠三角这三者为代表的的三个世界级城市群中，有很明显的企业聚集效应，吸引上下游相关企业落子于此，其中北上广深这4个一线城市最多，总体占比超过70%。

值得一提的是杭州，因为我国最大互联网公司之一的阿里巴巴存在，带动了杭州的互联网产业发展，使它成为了仅次于北上广深的第五座互联网代表城市。所以每到毕业季，上诉这些城市就是大学生眼里的香饽饽。

而随着这些减税政策出台，不仅有助于增加住房租赁企业和企事业单位的住房租赁收益，在刺激住房租赁市场增加有效供给的同时，也有助于降低住房租赁价格，减轻住房租赁者的租房负担，让他们在这些大城市逐梦的同时，保障他们的住房需求。