保障房装配式装修政策(2019年装配式装修最新政策)

今天北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步发展装配式建筑的实施意见》，重点提出了未来装配式建筑的一些实施指导意见。

装配式建筑这个概念大家其实并不陌生，因为在我们现在的共有产权住房等项目里面已经大面积使用了装配技术。

大背景

我们先看看《关于进一步发展装配式建筑的实施意见》的大背景，就是为什么要做这样的事情。

在《北京城市总体规划(2016年—2035年)》中明确新建保障性住房全面采用装配式建筑，提高装配式建筑在新建商品住房中的比重，到2020年达到30%以上，到2035年前全面采用装配式建筑。《北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中也明确逐步提高装配式建筑占新建建筑比例，2025 年力争达到60%。“十四五”时期为进一步推进我市装配式建筑发展，同时落实碳达峰、碳中和工作要求，提升建造水平和建筑品质，带动建筑业转型升级

也就是说未来的建筑标准化，提升建设效能，提升建设水平和行业升级是核心的指导思想。

装配式建筑

装配式建筑其实大家已经了解的比较多了，也见的也比较多了，现在很多项目也确实是这么做的。关于这次《关于进一步发展装配式建筑的实施意见》也提出了分阶段主要目标。

到2022年实现装配式建筑占新建建筑面积比例达到40%以上，到2025年实现装配式建筑占新建建筑比例达到55%。

新立项政府投资的新建建筑、新建地上建筑面积2万平方米（含）以上的保障性住房和公共建筑、以招拍挂方式取得的国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑，新建工业用地上的厂房、仓库应采用装配式建筑。

装配式建筑应符合国家及本市的相关标准，装配率应满足《装配式建筑评价标准》的要求。保障性住房和以招拍挂方式取得国有土地使用权的商品房开发项目应达到装配率不低于60%的标准；新立项政府投资的新建建筑、新建公共建筑和工业建筑等其他实施范围内的建筑应达到装配率不低于50%的标准。

大概意思就是按照我们的前期规划，装配式建筑要按节奏、分步骤推进，保障性住房、公共建筑、国有土地上建筑优先试行。

全装修交付

核心是以科技为支撑，标准化设计、生产、施工、装修和信息化管理。大的原则是装配式建筑，这包括建筑本身以及里面的施工和装修。

那对于普通群众来说，我们经常能感触到的就是房子到底结实不结实，装修质量到底怎么样，这些都是我们相对好理解的方面。

装配式建筑对于大家来说并不陌生，管家之前各种走盘也给大家介绍和看过一些信息和案例。全装修这个词其实也不陌生，北京市的共有产权住房基本都是全装修，但实际情况显然和今天要说的全装修似乎是不一样的。

新建建筑应实施全装修成品交房，逐步提高装配式装修在保障性住房、商品住宅和公共建筑中的应用比例，鼓励既有建筑装修和改造采用装配式装修。研究制定菜单式全装修实施方案，明确装修标准和价格区间，纳入住房销售合同，推广标准化、集成化、模块化的装修模式，加快智能产品和智能家居的应用，实现优质优价和品质提升，满足消费者个性化需求。完善整体卫浴、集成厨房、同层排水、整体门窗、轻质墙板系统等集成化部品部件的产品配套能力，逐步形成标准化、系列化、成套化的部品部件供应体系。

也就是说，菜单式全装修其实强调的还是组件化、标准化，并不是1个全字。从理念上来说，也是为了提升整体的建设效能，属于装配式建筑的整体范畴。

对我们的影响

从整体布局和长远来看，顶层设计还是很ok的，推行的过程肯定也是不断的尝试和迭代升级的。

那对于行业来说，也蕴藏着危机和机遇。就拿最容易理解的家装行业来说，以前毛坯交付比较多，那整体家装市场很活跃。而近些年，精装修比较多，那家装行业就少了不少生意。那未来呢，标准化、集成化、模块化可能是新的机遇，不变革可能就意味着危机了。

总之，往大的看一定是好事，我们大家可能将是见证者、参与者和受益者，中国速度加油。