没等到房产税，“房东税”先来了，炒房客、囤房族会抛售房产吗？

据不完全数据统计，2021年9月全国房地产累计调控次数至少达到了62次，叠加1-8月份的420次，也就是说过去9个月我国楼市调控次数已经突破482次，同比2020年1-9月份的403次楼市调控次数足足增长了20%，全面刷新了历史纪录。与此同时，相关数据显示，许多热点城市的新房与二手房市场，无论是同比还是环比，成交量都出现明显下降。然而，整体的房价却未能如愿下降：根据国家统计局公布的数据来看，2021年1-8月平均房价为10425元/㎡，相较于2020年整体均价9860元/㎡，上涨了5.7%。

正因如此，许多无房刚需都希望房产税能够早日推出，彻底解决高房价问题，因为根据其他已经发布房产税的国家来看，的确很好地起到了调节房价的作用。许多专家学者也支持这个观点，比如网红经济学家任泽平认为，“推出房产税是大势所趋，是迟早的事”。9月16日举办的2021年博鳌房地产交流大会上，国民经济研究所所长樊纲也表示：“出台房地产税对于整个行业有利”。无独有偶，另外一位“国家智囊”仇保兴同样直言不讳表示：需要建立完善的打击炒房囤房的政策体系和税收制度。

房产税真的要来吗？答案是肯定的，并且大概率将在未来5年内出台。过去半年内，有关房产税的动向越来越密集：首先是5月初财政部部长刘昆在《经济日报》撰文提到“积极稳妥推进房地产税立法和改革”，5月11日，住建部与财政部会同4部门在京主持召开了房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市负责人以及专家学者的意见。其次，9月7日，中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受采访时表示：“征收房地产税政策的确已经提上日程”。最后，独立经济学家马光远以及许多专家学者认为，“十四五”期间将是房产税出台的时间节点。

可能有人会认为，既然已经确定了房产税未来5年内大概率出台，那么是否意味着房价最长需要5年才有望回归到合理水平？答案是否定的。主要有三个方面的原因：第一，随着楼市的不断调控下，尽管整体房价还在上涨，但涨幅在不断收缩，说明住房金融属性在不断消除。第二，二手房市场往往被称为楼市的“晴雨表”，二手房交易遇冷，对于炒房客囤房族来说会产生很大影响，房子有可能面临卖不出去的问题，最终“烂在手上”。第三，尽管没等到房产税，但“房东税”先来了。

今年年初，国家税务总局云南省税务局发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，其中明确提出了：

1、个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税；2、个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

显然，新规的发布对于许多“以租养贷”的炒房客、囤房族将造成很大影响。假设月租金为2000元，如果是个人出租住房，则应缴纳200元，一年就是2400元，十套这样的每年费用为24000元；如果出租非住房，则是48000元，也是一笔不小的开支。如今房价依旧处于高位，而许多炒房客有恃无恐的原因有两点，其一是房产税并未开征，其二是“以租养贷”的模式依旧能够平衡支出。

事实上，早在云南省发布“房东税”之前，河北省、湖南省已经成为了相关试点。2019年8月，河北省发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，其中就明确规定了个人出租（转租）不能提供具体准确成本费用凭证的以及无法准确计算房屋租赁成本费用的房东，需要缴纳5%~10%的核定应纳所得税。同年12月，湖南省也发布了相关新规，要求不能准确计算住房租赁成本费用的，按租金收入的5%～10%核定应纳税所得额。

截至目前，已经有三个省份发布“房东税”，按照这样的趋势来看，未来其他省份也大概率将发布类似新规。对此，许多内行人表示：虽然房东税力度比房产税力度要小一些，但其能够更好地保护刚需购房者。举个很简单的例子，如果未来是按照“人均居住面积”的方式来进行征收的话，那么对于一些购买了面积比较大的房子的刚需来说，同样要面临相应的征税。而房东税则能够有效避免这点。

也有人担心“房东税”会导致房价上涨，理由是房东会将这部分支出让租客承担。但就目前市场来看，住房供应过剩显然已经成为不争的事实，一旦房东私自涨价，那么租客可以选择不租或者租其他的房子，房子长时间租不出去价格自然也会调回来。此外，“房东税”加重了炒房客囤房者的持房成本，随着房价涨幅不断收缩，其利润空间也会越来越小，因此会迫使多套房持有者抛售房源，有利于整体房价回归理性，那么租金的价格自然也就回落了。

“抛售潮”会出现吗？

事实上，了解过楼市的都知道，最近两年许多热点城市挂牌量都在上升。随着楼市调控的不断深入，炒房无脑赚钱的时代已经过去了，如今炒房甚至还要面临被套牢的风险，许多意识到这一点的炒房客都在抛售手中持有的多套房，以免未来想出售却“无人接盘”。除了“房东税”以外，未来或将还要面临房产税甚至空置税的问题，等到那个时候再进行抛售或许为时已晚。