返租代扣个人所得税多少钱(代扣个税会计分录)

如果说太原近期哪个楼盘最火，那么兰亭熙园绝对是当之无愧的第一了。除了在长兴街精装售价9500~10800元/㎡左右的价格确实诱人之外，还因为自己花钱找人排队买房，却因为戏太好，被房管局因五证不全贴了封条，尴尬到家了！

虽然兰亭熙园被查封是因为五证不全违规销售，但从这也能看出房地产广告弄虚作假，混淆视听的情况确实很严重。山西省工商行政管理局于2018年9月20日对房地产广告发布作如下提示：

1.房地产广告内容必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导会计消费者。

2.房地产预售、销售广告，必须载明开发企业名称；中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；预售或者销售少钱许可证书号。

3.发布房地产广告，应当具有或者提供下个人所得税列相应真实、合法、有效的证明文件：

（1）房地产开发个税企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；

（2）建设主管部门颁发的多少房地产开发企业资质证书；

（3）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；

（4）工程竣工验收合格证明；

（5）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证少钱明；

（6）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供返租业主委托证明；

（7）确认广告内容真实性的其他证明文件。

4.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

5.房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

6.房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确；使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

7.房代扣地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期；不得出现融资或者变相融资的内容。

8.房地产广分录告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

9.房地产广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处；引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。

10.房地产广告中表明推销的服务附带赠送的，应当明示所附带赠送服务的品种、规格、数量、期限和方式。

11.房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

（1）升值或者投资回报的承诺；

（2）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

（3）违反国家有关价格管理的规定；

（4）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

12.房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

13.房地产广告不得含有妨碍社会公共秩序或者含有绝对化用语及淫秽、迷信、民族歧视、性别歧视等违背社会良好风尚的内容。

14.未经当事人同意或者请求，不得出现向其住宅、交通工具等发送房地产广告，也不得出现以电子信息方式发送房地产广告。

15.利用互联网发布、发送房地产广告，不得影响用多少户正常使用网络；在互联网页面以弹出等形式发布的房地产广告，应当显著标明关闭标志，确保一键关闭。

这次法规明文禁止了，在房地产广告中常见的“个人所得税升值潜力无限”、“商住两用”、“学区房”、“买一层送一层”、“全款收房”等有虚假宣传嫌疑和主观判断的词汇。

不能使用“最高、最好、第一、顶级”以及“高收益、高回报、高保障”的用语，不能对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传，不得含有升值或者投资回报的承诺。

这些都是为了规范房地产市场，虽然这次房地产广告整治分录没有全新的内容，仍是执行已有的一些调控政策和内容，但措施变得更具体、更全面，力度更大，一直在巩固对于房地产市场的调控的成果。

值得一提的是房产广告中有一种比较特别，它就是“售后回租。”“售后回租”又称“售后返租”或“售后包租”，一般是指开发商在向购房代扣者销售商铺、写字楼等房产的同时，又与购房者签订该房产的房屋租赁合会计同的一种返租特殊销售模式。大部分都用于各类商业地产的促销及推广。

大部分开发商都以宣称的“高额投资回报率”、“短期的回租年限”来吸引广大购房者或投资者。不仅可以享受预期商业地产升值带来的投资收益，还可以享受稳定的租金回报，自己什么都不用管就可享受“低风险投资、高收益回报”。

那么背后到底有什么危机?

1.分清售后回租与委托代理租赁两种类型的不同

简单的来说，委托代理租赁房地产企业只能获得代理收入，房地产企业仅仅是一个中介，仅需要交纳代理收入纳税即可。而如果是“售后回租”房地产企业即是承租方又是经营方，销售和租赁两项经济业务，要个税分别进行税务处理。否则就明显的偷漏税行为。

2.未履行代扣代缴义务的涉税风险

“售后回租”促销模式下，购房者往往是个人，但在获取租金收益的同时需要缴纳相应的营业税及其附加、房产税、个人所得税等。如果房地产企业没有履行义务，购房者将会承担相应的责任。

而此次将房地产广告提升到法律层面，才能加大对房地产广告的监管力度，违法成本加重 ，才能有助于进一步规范房地产市场，积极促进房地产行业的发展。这样我们才能买到真正称心如意的好房子。