阿里巴巴江苏公司地址在哪(阿里巴巴苏州分公司地址)

不久前河西10盘同时加推，万余人抢房盛况已经渐渐淡出人们的视野，然而随着6月下旬阿里巴巴签署投资协议，10月江苏总部项目落户南京选址河西南部CBD三期之后，小米紧跟并与阿里巴巴成为邻居。紧接着11月22日，作为国内人工智能产业领导者的科大讯飞股份有限公司南京区域中心也正式落户河西江心洲，河西高端产业聚集态势明显，对河西楼盘豪宅化发展能产生多大程度的支撑，成为业内纷纷猜测的公司热点。

阿里巴巴集团江苏总部项目是杭州、北京之外在全国设立的首个省级总部项目。之所以选择南京，是经过对城市的现状经济基础和发展潜力、产业结构优化、文化与教育环境、人才集聚能力、土地获取及人力成本等多重因素综合评价之后优中选优的结果。在《2016中国都市化进程报告》中，南京在全国36大城市中排行第五，稳居第一方阵，仅次于北上广深；作为城市动脉的地铁建设，南京已排名中国地铁城市第五名。而今年还有九线共建！

根据今年3月中国发展研究基金会与普华永道联合发布的《机遇之城2017》报告中，南京综合排名在全国第五！因此除了阿里巴巴江苏总部、小米之外，华谊兄弟电影小镇 、苏宁国际足球小镇、FMC南京工厂等都纷纷落户南京、还有不少百亿级别的项目“盯上”南京也就不足为奇了。

但就作用与影响力而言，阿里巴巴无疑是至关重要的，尤其是对南京楼市的影响极其深远。

首先，促进南京租赁新政更好地落实和服务于民，坚定了健康发展的楼市信心

阿里巴巴的到来，不但起到促进南京互联网产业发展、进一步优化产业结构的作用，而且阿里正在试水房屋租赁平台，支付宝已于10月10日上线了租房业务，并宣布有超过100万间公寓正式入驻支付宝，在多个城市率先启用支付宝信用租房。南京楼市与杭州一样因供不应求而火爆，并是租赁房新政试点城市之一，是其新业务线除了杭州之外的另一个优质平台。阿里巴巴对南京城市和楼市的正面和乐观判断，无异于为楼市整体和购房者树立起强大的信心。

其次，带动南京互联网产业的发展，快速大量导入“三高”人口，推动所在区域楼盘品质提升。

南京虽然因拥有华为、中兴研发机构及其软件相关上下游企业，成功打造中国软件谷，但却一直缺乏走在时代前沿的互联网氛围。此次阿里巴巴进驻南京河西，也可以看成是南京布局中国的互联网大格局的最佳起点。有龙头企业“阿里巴巴”牵头，不排除还会有更多的互联网巨头跟进。另外淘宝大学是阿里巴巴旗下核心教育培训部门，也正式签约落户河西，河西将迎来新的电商发展机遇，仅仅一个双十一就需要物流、客服、技术、运营等多领域的同时运转，不仅解决了大量的就业，也加速了人口导入，从而直接扩大了住房需求。

不仅是数量上，在人口质量上，IT行业，尤其是互联网和软件开发普遍学历高且收入不菲，工作三年以上的本科生或者研究生，平均收入基本都超过万元。南京市统计局日前发布了今年前三季度全市“四上企业”（注：四类规模以上）工资情况的数据。今年1-3季度，南京“四上企业”从业人员平均工在哪资最高的是IT业，平均工资95045元。比位居第二的水电热气行业、位居第三的科研技术服务业和位居第四的文体娱乐业工资分别高10.4%、27.4%和45.8%。因此，这样一个大型互联网企业的入驻，会带来更多“高学历、高收入、高素质”的“三高”白领从业者。尤其是企业的中高层管理人员，对居住需求也更讲求舒适度、享受度和高端性，从而刺激周边楼盘进一步提高品质，以适应购买者的深层次需求。

从阿里巴巴总部对杭州其所在区域和项目的影响看，部分项目将受益良多。其中紧邻项目收益最大，比如大华•西溪风情、绿城•桃花源等项目，受到阿里高管青睐。伴随阿里10年的大华•西溪风情，不但高端物业卖的好，并且入住率高，为项目整体升值创造了更大的空间。即便是2014年杭州楼市惨淡，大华•西溪风情别墅前8个月仅成交13套，但在阿里巴巴纽交所上市，短时间内早就了上万个身家千万的（持股）员工后，9-12月则成交95套，其中28套是1500万左右的豪宅，普通住宅也成交204套，是同类地段其它楼盘的2倍。另外，以阿里办公地点为圆心，周边较近的各家楼盘也受到阿里员工积极追捧。还有就是杭州中心城区的高端项目或环境特别好区域内的别墅项目，成为阿里股东们主要光顾对象。从过往的经验看，阿里的入驻将会促进河西楼盘的档次和品质的提高，河西的高价地打造的高大上项目们或许不愁接盘侠了。

第三、快速导入的“三高”人口将进一步激活新房和二手房的分公司购房需求地址

经过2017年楼市调控洗礼，“房住不炒”会在不久的将来破灭很多人依靠买房在短期内实现财富增值的梦想，接下来买房进入中长期看产业、人口的阶段，而苏州有了产业才有导入人口的可能，有企业发展，就需要就业人口，房地产长期发展主要看人口支撑，人口的增加则将进一步激活新房和二手房的需求。

2015年阿里巴巴启动了“杭州 北京”双中江苏心战略。北京中心在经历了两年的发展后，已有18个事业部落地生根，在京工作的员工人数也从两年前的不到7000人，增加到现在的1.2万余人。而通过产业链的集聚效应，北京聚集了百度，京东，搜房网，58同城，新浪，搜狐，爱奇艺，美团在哪，豆瓣，知乎等一大批全国知名的互联网公司。2016年，北京有互联网从业人数417.8万人，约占全国互联网从业人数的四分之一。江苏全省互联网从业人口只有128.9万，通过阿里及未来其大量上下游产业链企业的入驻，无疑将会促进南京互联网从业人员的快速增加。

这次江苏总部入驻河西，预计初期将由阿里巴巴3000名正式员工，带动“阿里生态圈”江苏的1.5万人创新创业。对于南京这样一个近年来年度人口平均净增量仅2万多的城市而言，阿里巴巴先期导入的“三高”人口，必定会影响到河西板块的购房需求和房价。阿里入驻河西南对开发商和购房者的刺激，在上周河西10盘分公司加推盛况中多少有所体现，购阿里巴巴房者如此迅速地做出反应，就是看中了河西高端产业高涨带来的未来需求支撑，这也必将会影响河西中部和南部未来推盘的量价走势。

河西作为南京的新金融中心，配套齐全，吸引众多知名企业入驻不足为奇。公司而随之吸引而来的人才将进一步提升河西定位，带动高地址端消费需求，将成为南京新经济崛起的风水宝地。在过去10多年，阿里巴巴在杭州崛起，仅是杭州新经济崛起的典型，之后如网易、同花顺、蘑菇街、贝贝网、51信用卡、挖财、铜板街、丁香园等在新经济不同细分领域成为独角兽的公司，早已经不下百家。所以，伴随着阿里等一系列互联网“大咖”的阿里巴巴入驻，河西板块发展也将遵循这样一个逻辑：新经济——提供高薪就业岗位——吸引人口增长——支撑房价涨势。苏州也就是说，未来几年，随着产业结构的升级和优化，一定会令河西房价再上一个新台阶，而一场属于南京河西公寓豪宅爆发式增长的大戏已经拉开了帷幕，只是在等待给豪宅们一个符合身份的房价契机。

文/南京克而瑞首席分析师 周颖

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