10月23日，北海市房地产交易中心网站悄然公布了一份《关于加强商品房预售合同登记备案管理的通知》（北建房〔2017〕243号）。

这是北海市住建局10月20日发布的文件。要求：1、开发商应当自网签之日起30日内办理合同登记备案手续；2、购房合同可以约定：开发商30日内没备案的，购房人可以自行去备案；3、购房合同没有约定的，购房人可以凭开发商出具的委托书自行去备案。

开发商逾期未备案，会如何？北海市住建局将其纳入企业诚信评价管理。

这通知如果能够严格执行，威力极大。

遏制炒房哄抬价格

北海今年一直都在努力查处“囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价”。但一直都有空子可钻，那就是“假网签”：事先假签购房合同（不去备案）；然后告诉买房人现在可售房源已经所剩无几但有人愿意加价转让；如果对方同意，楼盘便撤消以前网签再重新进行签约。

如果严格执行“网签之后30日内必须备案”，这类假网签基本上无路可走。因为今年5月19日北海推出楼市调控新政，规定：“房地产开发企业与商品房预购人申请预购商品房撤销备案的，经住房城乡建设部门审核符合条件后允许撤销备案，同时，房地产开发企业不得再次申请该预售商品房的备案，必须在完成房屋的不动产初始登记后方可销售。”

加强保护购房权益

如果银行拒绝房贷、买房人不能全款支付、购房合同又备案了——遇到这种情况怎么办？

很麻烦。所以北海开发商很多都调整了流程：网签之后即提交贷款申请，银行通过后再去合同备案。

但这样的操作却给购房人増加了风险。因为未经备案的购房合同很难保护购房人的权益，比如一房多卖。站在购房人的角度，最好是网签过后立即备案。

还有一种情况：网签之后30日内必须要缴纳契税，否则被罚滞纳金没商量。但契税缴纳前必须合同备案。如果先办理房贷再备案，逾时的可能性非常大。

北海官方如今强调要限时备案，恰好解决了这一购房矛盾。

楼市因此有何变化

如果是贷款购房，开发商要在一个月之内完成网签、房贷和备案。客观地说，按如今的银行房贷表现这个时间是有些难度。

但如果是全款购房，那一点儿难度也没有。

因此如果严格执行新规，“全款优先”就成默认行规，“嫌贫爱富”或许会渐成潜规则。

于是，全款购房的可以土豪气派。拟贷款买房的，请先备妥个人资料特别是收入证明和银行流水。

另外，全款购房的可以提出在合同上加上这么一条：合同签订后30日内开发商没备案，承购人有权自行去申请备案。当然，如果充分信任开发商，这一条可有可无。

至于贷款购房的，如果收入证明轻轻松松、银行流水也轻轻松松，那就可以要求全款待遇。但如果底气不是很足有被银行拒签的可能，那还是老老实实听从楼盘的安排吧。

若新规定能严格执行，今冬北海买房是有点不易了。