5月11日合肥发布首次集中土地供应地块，并对土拍规则进行调整，拍卖方式调整为“价高者得 最高限价时转竞配建租赁住房 摇号”，地下室不得作为住宅面积销售，合理控制价差，同一楼幢同一户型价差控制在10%以内，并首次明确对地块后期房屋售价进行限制，以成交楼面价 综合成本（含合理利润）确定项目商品住宅平均备案价格，不得突破各宗地单独确定的商品住宅平均备案价格。至此拍地时就知晓了项目未来的商品住宅（毛坯）平均备案价格，下文均简称限价，周边二手房也就没有了炒作的预期，对稳房价起到了至关重要的作用。
8月25日合肥发布了第二批集中土地供应地块，对土拍规则两次进行调整，将土地溢价率控制在了15%以下，将拍卖方式由“价高者得 最高限价时转竞配建租赁住房 摇号”调整为“价高者得 竞装配率 摇号”和“价高者得 投报高品质住宅建设方案 摇号”，首次将楼盘高品质列入土拍要求，商品住宅（毛坯）平均备案价格政策继续贯彻执行。
肥东、肥西、长丰土拍规则跟随合肥市的政策，至此明年新房价格基本已定，我们一起来看一下，按合肥新房备案规则，将所售房源分为大高层（18层以上）、小高层（9-18层）和洋房（1-8层），备案价又包括毛坯价格 装修价格，合肥有一段时间分开备案过，现在是毛坯价格 装修价格一起备案，从最近1年多新盘规划方案来看，很少规划大高层房源，就算规划几栋，也多为租赁房源，以小高层加洋房产品为主，所以预计集中土拍的地块，也将会是小高层 洋房的产品方案。
前期通过大量地下室面积拉低整栋楼均价的行为，在最新土拍规则里取消了，千万不要小看了挖地下室拉低均价的行为，我们来看一个还不算太夸张的例子，某楼盘121平的户型，一楼挖两层地下室来拉均价，正常楼层2.8万以上的价格，硬生生的被平均成了2.45万的均价，差不多拉低了4000一平，而集中供应的土地这样的操作将不复存在。
第一轮土拍时要求“则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。”，第二轮土拍在9月17日，第三轮土拍预计在11月份，所以今年三次集中供应的土地，绝大多数都将要在2021年才能入市销售。
一、滨湖区
滨湖区在第一批集中供地中有三块居住用地上市，分别是建发、联发、置地地块，置地地块案名为置地栢悦轩，限价22909元/㎡，联发地块与正荣联合开发、案名为联发正荣滨语听湖，限价23706元/㎡，建发地块案名为建发珺和府，也有可能为联合开发，限价25380元/㎡。
省府板块我们以最新备案的阳光城檀悦为例，小高层备案价在2.5万左右，洋房的备案价在2.9至3万左右，项目整体均价在27500元/㎡左右，由于限制的价格不包括精装修，预计精装修 装配式奖励的价格在3500至4000元/平米左右。
以上所述分析，预计省府建发珺和府小高层在2.6万左右，洋房在3.1万左右，金融板块联发正荣滨语听湖预计小高层2.4万左右，洋房2.9万左右，环湖CBD置地栢悦轩预计小高层2.4万左右，洋房2.9万左右。
二、包河区
包河区在第一批集中供地中有两块居住用地上市、第二批集中供地也有两块居住用地待上市，其中包河104号地块和中骏世界城限价最高，预计上市价格小高层在2.3万左右，洋房在2.8万左右，中梁万筑与包河105地块，预计上市价格小高层在2.2万左右，洋房在2.7万左右。
三、经开区
经开区在第一批集中供地中无居住用地入市，第二批集中供地计划中有4块居住用地待入市，目前备受关注的置地天玺和经开地块在是集中供地前竞得，不受土拍规则里的限价限制，还是可以通过挖地下室拉低均价，这里不做讨论。
经开区南艳湖两块居住用地的限价，如果加上精装修的价格，入市后可能会高于周边二手房价格，这两块居住用地的预计上市价格小高层在2.2万左右，洋房在2.7万左右。
其中经开113号地块将首次采用竞品质方案，预计上市价格小高层在2万左右，洋房在2.5万左右。
四、瑶海区
瑶海区在第一批集中供地中无居住用地入市，第二批集中供地计划中有3块居住用地待入市，限价最高的105号地块，预计上市价格小高层在1.9万左右，洋房在2.4万左右。
五、庐阳区
庐阳区在第一批集中供地中有1块居住用地入市，为佳源阅庐璟园，第二批集中供地计划中有3块居住用地待入市，佳源阅庐璟园预计上市价格小高层在1.8万左右，洋房在2.3万左右，庐阳106号地块限价比较高，预计上市价格小高层在2.3万左右，洋房在2.8万左右。
六、蜀山区（包括运河新城）
蜀山区在第一批集中供地中有2块居住用地入市，均为运河新城片区，分别为旭辉&通和拿地，据了解通和地块与融创联合开发，第二批集中供地计划中有3块居住用地待入市。
运河新城片区目前还没有任何一个楼盘能够加精装销售，预计短期也无太多突破可能，该片区仅龙湖文德璟宸天著项目有洋房备案，与小高价仅差在2000左右，在不能加精装修的前提下，预计上市价格小高层在1.4万左右，洋房在1.6万左右，基本于上坤和龙湖的价格接近，低于高速时代书院的价格。
第二批集中供地的限价比较高，未来售价也比较高，预计116号地块比较火热，118号地块在无更多优势支撑的情况下，2.3万左右的限价显得比较高。
七、新站区
新站区一直是合肥市区供地更多的区域，在第一批集中供地中有4块居住用地入市，第二批集中供地计划中有2块居住用地待入市。
首批4块居住用地限价差不多，佳兆业拿地成本最高，租赁面积达到53600平，是邦泰地块的6.5位，邦泰地块与融创联合开发，文一地块案名为文一朗书轩，4宗用地未来的预计上市价格小高层在1.6万左右，洋房在1.8万左右。
高新区与政务区第一轮与第二轮集中供应计划中无居住用地供应，只能期待第三轮集中供地计划尽快公布了。
三县的土拍其实没有列入集中供应计划内，在6月28日、7月29日和8月27日都进行了土拍，共15块居住用地上市，除了长丰110地块流拍，其他地块均成功拍出。
八、肥西县
虽然没有文件限制，但是目前运河新城、肥西县、肥东县均无法通过加装修来提高备案价，肥西已出售的四块居住用地均限价在1.5万左右，如果后期还是不能突破装修的限制，加上不能挖地下室，可能比现在楼盘售价还略低，预计上市价格小高层在1.4万左右，洋房在1.6万左右。
九、肥东县
肥东县近期备案的楼盘也无法加装修销售，三轮土拍共有5块居住用地成功拍出，目前仅肥东地块已公布案名，为文一未来轩，最大牌的房企就是中海了，徽创地块的限价比较高，预计上市价格小高层在1.3万左右，洋房在1.5万左右。
十、长丰县
在这3宗居住用地中，信达和碧桂园配建租赁用房均达到30000平米以上，限价都是一样的13999元/㎡，华宇2000平的配建，显得压力就要小多了，北城原来也有大批装修房源，不过近期备案的楼盘都以毛坯为主，预计上市价格小高层在1.3万左右，洋房在1.5万左右。
从上面7区3县的限价来看，合肥市区热点区域新盘加上装修后的价格，相较于现在在售新盘略有上浮，不过在售新盘很多都还是1-2年的价格，在二手房价整体都拔高的情况下，这个价格还是远低于周边二手房价格，性价比很高，3县价格在不加精装修的前提下，与1-2年前价格持平，从这里也可以看出ZF对稳房价的决心，明年新房市场价格整体平稳，其中还不乏优质板块、优质开发商开发的产品，第二轮集中供地还有地块竞品质，未来合肥也将可能出现性价比突出的优质楼盘，二手房指导价呼之欲出，二手房市场整体低迷，二手房贷聊胜于无，想在合肥安家的购房者无需焦虑，明年的选择机会将远远大于今年。
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