父母的房子到最后都是会过户给孩子，按照普通大众来想都是通过继承，要不赠与的方式给孩子，

但是作为节俭的南房叔来说，房子过户给孩子不仅仅只有继承，赠与的方式，还可以将房子卖给孩子，因为不同的方式所要的税费是截然不同的，南房叔就带你算一算，这三种过户方式哪种更划算～

王大妈有一套房子想要过户给自己的儿子，看到那么多的过户方式就一脸懵逼了！

继承，赠与，买卖的这三种过户方式不知道选哪一个，

毕竟关系到钱的问题，还得好好计算，

王大妈这套100平方的房子买来有6年了，当年买来的时候是100万元，而现在市场价也要200万元，

这三种过户方式，到底要交哪些费用，哪一种最划算！

第一种：买卖过户

缴费明细如下：

个人所得税（卖方交）：交易总额的1%或两次交易差额的20%； 如果是卖方家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。

增值税（卖方交）：未满2年的普通住宅和非普通住宅，增值税5%；2年以上(含)住宅，免征增值税。

城建税及教育附加费（卖方交）：城建税是营业税/增值税的7%、教育费附加费为营业税/增值税的3%，在需要征收营业税、增值税等税种的前提下征收。

契税（买方交）：首套房，面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%。二套房，面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%。三套房及以上套数，契税为3%，不减免。

印花税（双方交）：非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本；住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。

交易手续费（双方交）：房屋面积*2.5元/平方米。

测绘费（双方协商）：如果房屋的原产权证上没有测绘章，需要对房产进行测绘，测绘价格：面积75㎡以下200元；75㎡以上144㎡以下300元；144㎡以上400元。

评估费（双方协商）：评估公司，收费标准为房价的0.1%-0.5%。

登记费（买方交）：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

我们来计算一下

王大妈的这套房子要缴纳多少钱？

个人所得税：0元

增值税：0元

城建税及教育附加费：0元

契税：3万元

印花税：5元

交易手续费：250元

测绘费：300元（如果王大妈有测绘章就免征）

评估费：2000元—1万元不等

登记费：80元

总计：32635元-40635元

王大妈通过买卖过户分方式需要缴纳32635元-40635元之间不等的费用

第二种：赠与过户

缴费明细如下：

个人所得税（赠房人交，直系亲属除外）：交易总额的1%或交易差额的20%；若是卖方家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。

营业税（赠房人交，直系亲属除外）：未满5年的普通住宅和非普通住宅，营业税5%； 5年以上(含 )的普通住宅，免征营业税。

城建税及教育附加费（赠房人交）：城建税是增值税的7%、教育费附加费为增值税的3%，在需要征收增值税的前提下征收。

契税（受赠人交）：契税税率3%。

印花税（双方交）：非住宅交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本；住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。

测绘费（双方协商）：如果房屋的原产权证上没有测绘章，需要对房产进行测绘，测绘价格：面积75㎡以下200元；75㎡以上144㎡以下300元；144㎡以上400元。

公证费（双方协商）：20万以下部分1.2%； 超过20万不满50万部分1%； 超过50万不满500万部分0.8%； 超过500万不满1000万部分0.5%； 超过1000万部分0.1%。

登记费（受赠人交）：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

我们来计算一下

王大妈的这套房子要缴纳多少钱？

个人所得税：0元

营业税：0元

城建税及教育附加费：0元

契税：60000元

印花税：5元

测绘费：300元（如果王大妈有测绘章就免征）

公证费：16000元

登记费：80元

总计：76385元

王大妈通过赠与过户分方式需要缴纳76385元的费用

第三种：继承过户

缴费明细如下：

契税：法定继承人免契税；非法定继承人按房屋买卖契税新政执行。

印花税：非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本；住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。

继承公证费：20万以下部分1.2%； 超过20万不满50万部分1%； 超过50万不满500万部分0.8%； 超过500万不满1000万部分0.5%； 超过1000万部分0.1%。

评估费：评估公司，收费标准为房价的0.1%-0.5%。

登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

我们来计算一下

王大妈的这套房子要缴纳多少钱？

契税：0元

印花税：5元

继承公证费：16000元

评估费：2000元—1万元不等

登记费：80元

总计：18085元-26085元

王大妈通过继承过户分方式需要缴纳18085元-26085元之间不等的费用

乍一看，

还是继承最划算啊，

相比其他足足可以省下大好几万的费用啊

但是唯一的缺点就是

继承的方式必须在

被继承人去世后才可以进行过户。

而且继承过户的方式只能在第一顺位继承人之间进行，

第一顺位的继承人是配偶、父母和子女。

所以兄弟姐妹直接无法采用继承的方式。

只有在第一顺位继承人都缺失的时候，兄弟姐妹才有继承资格。

很多人看似选择的赠与的方式比较适合房产证未满5年，也非唯一住房，

这种方式只需要交纳相应的契税即可，免除了交易的其他个税营业税。不过这种过户方式手续相对复杂，花费也相对昂贵，重要的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。

所以王大妈当然选择买卖的方式过户啦！

买卖过户是常见的，操作也更为简便和安全。它与赠与相比大的好处是，买卖双方互相享有权利，共同承担义务。

而赠与过户是一种单向合同，一方只享有权利，另一方承当义务。如果出现纠纷，维权也更困难。

买房过户的方式考虑会根据满2年免征营业税，满5年免征唯一住房免征个人所得税两个要素。如果都满足这两个条件，还是选择买卖的方式过户吧。

并不是所有的房子都适合买卖过户哦，所以要根据房屋的年限，面积等等来通过这三种税费的计算，看看哪种更合适你，更划算！