这是“环环有房”的第177篇原创。
前几天，在朋友圈看到中介发的一张图，有点不可置信：燕郊的商住居然飙升到了三万每平？
而且，居然是70年产权，这就意味着，这个项目不仅和住宅的产权年限一致，更具有了不限购的优势。
本着求真的态度，周末环环特地去实地探访了一番。
实地踩盘：70年产权的商住真实面貌
可以说，燕郊别的小区与北京的生活氛围不相上下，但本次开盘的嘉都与之相比，则逊色不少。搭乘公交去往嘉都小区，一路走来，要从一些村庄路过，路况颠簸崎岖，村庄破败而简陋。快到嘉都小区时，路边有周边村民在摆摊卖菜。想是由于自己种植的缘故，这些菜比市场上的个头小很多，色泽暗淡，时有虫眼，或许这就是真正的有机菜吧。进入嘉都小区，则别有洞天，小区绿化率很高，北京金黄丹红的树叶，尚存绿意的草地，细小的水珠从被刺了许多针眼般大小的橡胶管道中冒出来，在阳光下闪亮。
售楼处人不少，三三两两地聚在一起，听销售讲解，或者在各自商议。
问过销售人员，这次开盘的只有53号楼一栋，由于用地的性质，虽然是商住，确有70年产权。产品是45-65平米的平层，一层，二层层高3.1米；3层为层高4.9米的Loft；4层层高5.2米，标准Loft挑高。可售房源共30套，标一般准层高的21套，超高层高的Loft9套。标准层高的均价19000元左右，Loft的均价28000左右，最高单价30720，现房发售
“将来拿到的房本，是不动产证，上面会写明产权是从2014年到2084年。”销售人员很肯定地告诉环环。
对于环环提出的是否民水民电的问题，销售人员回答，这需要根据房子用途来判定：如果房子是自住，则按民水民电收取费用；如果房子用作商用，则按商水商电收取费用。
燕郊不断在寻求破优惠政策解之道
早在2017年6月份，廊坊市政府就出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，指出“非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购一套住房，包括新建商品住房和二手住房。已经拥有一套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。
“当地户籍居民家庭已拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。”
自那之后，燕郊楼市陷入冰点。但是，一年多以来，犹如困兽斗，虽然调控政策仍旧没有丝毫放松的现象，燕郊楼市却在东突西杀，四处寻找可以破冰的机会，但一些迹象也很耐人寻味。
7月份的时候，网上曾经出现过一版燕郊引进人才的政策，三个小时后就被删除。9月份，三河出了一个正式引进人才的暂行方法，硕士还要半年社保审查才能落北务户。其要求之严格，与之前的大力度清理传销人员和三蹦子的行为结合，说明燕郊开始在挑人，门槛在加高。
商住热销对住宅意味着什么？
嘉都小区同时在售的还有40年产权的商住，均价一万四，据说吸引了顺义不少人来买。当然，这与嘉都小区所处的位置有一定关系。
嘉都位于顺义与燕郊的交界处，从京平高速木燕路、北务出口南侧向东500米即到，所以在北边海淀一片及沿线的人，上班路程比住在天洋城等小区少20来分钟。另外，嘉都到机场20公里仅需20分钟，到望京30公里仅需30分钟，这也是很多机场工作人员选择嘉都小区的原因。
不过，由于住宅的限购，燕郊别的商住项目似乎也卖得不错，譬如首尔甜城的方立方，位于地铁边，首付6万，有三年或两年的免息分期，据说一个月销售了近500套。
最近，中介在推销燕郊楼盘的时候，都会以此为话术。那么，商住热销是否意味着住宅也会乘势而起？
答案是未必。对于这个问题，需要从以下两方面来理解：第一，商住和住宅的销售是两套逻辑，燕郊的住宅遇冷主要是政策调控所致，而商住的优势在于不限购，所以才造就其热销的局面。第二，商住的热销在一定程度上也说明了燕郊楼市的价值。
关于燕郊，媒体报道的也很多，就不再多赘述其区位、交通、与通州统一规划等方面的优势了，只说三则消息，诸君也可以自行判断。
第一则消息，由于一个号码用了八年，环环经常一天要接数个推销电话，以房子为多。但最近的一个电话让环环有点感触，对方推销离北京高铁一个小时的环京楼盘，问及详情时，说是在山西大同。山西是环环的老家，没有想到的是，大七环已成气候，环京如今的范围已经推及到了大同，而作为环京核心区域的燕郊，其价值不言而喻。
第二个消息，北京市委市政府已于11月15日动迁，由此引发的核聚效应，也将蔓延至燕郊。
第三个消息，11月21日，京投发展股份有限公司的全资子公司，北京京投置纳税人地房地产有限公司跟北京益达生投资有限公司，一起拍到了燕郊的YJ2018-005号国有建设用地使用权。燕郊多年的地方保护税收政策，致使大开发商很难入驻。除了港中旅，碧桂园据说是只挂了个名头。所以，京投发展的入驻不仅代表着燕郊在逐渐开放，如果清楚京投发展的背景，则此消息就还有另外一重意义。京投发展有多年的轨道交通建设的经验，此次拿的地块又是商务金融性质，据说是要做成一个“轨交科创青年营”，搭建北京城市副中心与廊坊北三县轨道交通科技创新平台。在房地产进入下半场，开发模式正在从房产 向不动产 变迁的档口，京投发展的入驻，或许将是燕郊改变产业不强的开端，不再仅仅是个“睡城”，未来可期。
说了这么多，观点很明确，商住的热销不能代表燕郊整个楼市会绝地反击，但起码说明了燕郊的价值不是限购能消磨掉的。三年社保期满，或者限购松动，燕郊仍旧是那个人们认为的燕郊，不用怀疑。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
