房产证上加儿女名字需要多少钱(房产证上加儿子名字需要多少钱要哪些手续)

房子是一个家庭最大的资产，很多新婚夫妻都十分在意房产证上是否有自己的名字，甚至有些人还会把这种情愫转移到孩子身上，想把未成年子女的名字也加在房本上，我奉劝各位家长朋友千万别这么做，日后会有5大麻烦，说不定会害了孩子：

第一，可能会导致子女丧失购房资格

省会以上城市人口净流入量增加，长期看房价仍有上涨压力，预计楼市限购政策还会长期存在，目前大多数城市的限购政策是外地户口限购一套房，本地户口限购2套，如果父母在房产证上加了孩子的名字，很有可能会占用孩子的“房票”，导致孩子丧失独立买房的资格，房子已经是婚恋市场的基本门槛，如果适婚男青年没有房子，可能连相亲和结婚的资格都没有。

第二，子女再买房会被判定为二套房

如果父母的房子不写孩子名字，孩子成年后再买房属于孩子自己的首套房，可以享受低首付、低利率、低税费的优势。反之，父母在房产证上加了孩子的名字，只要在房管局官网输入孩子的名字，就会显示孩子名下已经有房，孩子独立买房时就会被算作二套房，二套首付比例为4-6成，房贷利率和契税税率也明显高于首套房，直接增加了孩子购房和养房的成本。

第三，人均住房面积过大需缴纳房产税

近日，财政部负责人明确表示，2022年不具备征收房地产税的条件，房地产税扩大试点被暂缓，但并没有全面取消，早晚有一天会落地实施。业内专家预计，为了公平起见，房地产税不会按照房屋套数征收，可能会参考个税的征收办法，设置合理的人均免征面积，对于超过的面积征收房地产税，父母在房产证上加孩子名字，就有可能导致这种情况出现。

第四，以后房子转卖、抵押手续很麻烦

我国非常注重个人资产的保护，房产作为家庭最核心的资产，房产抵押和转卖时，必须所有共同产权人都到场签字，才能办理交易和过户手续，一方面可能会给孩子带来不必要的负担。另一方面如果孩子不同意卖房，父母也只能作罢；如果房本上加的是未成年子女的名字，父母更加不能随意处置房产，只能为了未成年人的利益而抵押房产或者卖房，比如为了孩子上学、看病就医等。

第五，房子可能会被孩子的配偶分割

孩子早晚会成家，有自己的小家庭，如果孩子离婚，婚前独立拥有的房产以及和父母共有的房产不会被分割；意外不可预知，如果孩子婚后不幸离世，配偶、孩子和父母都是第一顺位继承人，即使是和父母共有的房产，配偶也有权利分割和继承。

综上，家长最好不要在房产证上加孩子的名字。现在房价已经稳定，房子丧失了保值和升值的属性，家长更不要急着为未成年子女买房，否则自己捞不到任何好处，还可能会对孩子未来的发展产生不利影响。