本文基于真实故事改编，如有雷同，纯属巧合

摘要：限购令下，国家出台了一些保障房政策维护房地产市场的稳定，很多人失去了买房资格，却又很想买房，一些购房者为了能够享受国家的优惠政策会铤而走险，借用他人的名义购买保障房这种新买房方式粉墨登场了，看起来很美，实则暗藏着巨大的风险。

李雷韩梅梅在广州打拼几年身上有了闲钱想买房投资，但是却没有买房资格，而朋友老王手头钱不多却有买房资格，于是李雷韩梅梅出大部分钱，老王出了少部分钱，然后用朋友老王的名义买房，也用老王的名义贷款。

所谓借用名额就是，李雷韩梅梅与朋友老王签订协议，约定用老王的名义代李雷韩梅梅购房，李雷韩梅梅全权使用房屋并获取收益。老王与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同。老王把首付款和月供款给李雷韩梅梅，李雷韩梅梅再给开发商和银行，房屋登记于李雷韩梅梅的名下。

李雷韩梅梅借用名额如何操作的？

1首先需要出资人李雷韩梅梅详细深入了解出名额的老王情况，是否可信，非常重要，毕竟老王虽然仅仅出名额，但是法律上来说，房子就是老王的，如果老王想搞鬼，那就麻烦了！

老王的贷款资格问题，征信，收入，尤其是流水问题是否可以贷款。都需要提前审核，很多时候，老王之所以不买房，其实是“穷”，所以想让老王贷款，老王表示，有压力。

2老王本身的工作情况，如果老王从事高危工作，比如做生意，那么有可能会因为老王自身问题导致财产安全问题，比如被查封。

3讲清楚本次交易仅仅是代持，而不是借款给老王。本次买房产生的收益归李雷韩梅梅所有。这个需要签署详细的代持合同了。

4增加见证人，以及相关权益人签名确认。建议代持合同需要李雷韩梅梅和老王的共同朋友，尤其老王的父母，配偶，子女签名，很多人会奇怪，为何需要这么多人签名？这是防范万一老王身故，不能办理相关手续，可能会出现继承问题，所以要法律上有继承权的相关人签名，减少争房产的可能性。

5老王夫妻出面去公证处办理公证委托书，委托老王指定的人办理全部手续，以后老王不出现也可以由李雷韩梅梅办理全部相关事宜。最好也办理一个代持合同的公证。

6买到房子后，房子由李雷韩梅梅控制，由李雷韩梅梅入住或者安排出租。

李雷韩梅梅借用名额风险何在？

1由于老王资质不够，可能会导致银行贷款不批，少批；

2由于老王自己的问题，导致房子被查封；

3老王的直系亲属等可能争财产；

4买房期间可能产生分成，尤其双方共同出资，对于是否卖房等可能会有纠纷

5以前可以让李雷韩梅梅出面做一份网签合同锁住房源，防止老王私下转移，现在监管严格，这个方法行不通。对于李雷韩梅梅来说，少了一个保护。

7由于老王收入流水不够，可能需要提供担保，按照目前的政策，手续需要5成，如果不提前准备，可能导致措手不及资金不够。