物业公司代收代交的水电费、代收的维修基金在地税时虽然开票但交营业税时可以差额扣除，营改增后，怎么开具发票?
答：物业公司代收水电费，如果以自己的名义为客户开具发票，应按适用税率申报缴纳增值税。同时符合以下条件的代收代交的水电费，不属于物业公司的价外费用：
(1)自来水公司、电力公司将发票开具给客户; (2)物业公司将该项发票转交给客户; (3)物业公司按自来水公司、电力公司实际收取的水电费与客户结算。
住宅专项维修基金,是指物业公司接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管 的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金，不属于增值税征收范围，也不能开具增 值税发票。
一、如何考虑是否在期中实施实质性程序（★★）
是否在期中实施实质性程序，应考虑的因素有：
1．控制环境和其他相关的控制。控制环境和其他相关的控制越薄弱，注册会计师越不宜在期中实施
实质性程序。
2．实施审计程序所需信息在期中之后的可获得性。如果实施实质性程序所需信息在期中之后的获取 并不存在明显困难，则注册会计师一般在期中之后实施实质性程序。
3．实质性程序的目标。如果针对某项认定实施实质性程序的目标就包括获取该认定的期中审计证据
（从而与期末比较），注册会计师应在期中实施实质性程序。
4．评估的重大错报风险。注册会计师评估的某项认定的重大错报风险越高，注册会计师越应当考虑将实质性程序集中于期末（或接近期末）实施。
5．各类交易或账户余额以及相关认定的性质。例如，某些交易或账户余额以及相关认定的特殊性质
（如收入截止认定、未决诉讼）决定了注册会计师必须在期末（或接近期末）实施实质性程序。
6．针对剩余期间，能否通过实施实质性程序或将实质性程序与控制测试相结合，降低期末存在错报
而未被发现的风险。（能——期中做，不能——期末做）
【例题 单选题】下列有关实质性程序时间安排的说法中，错误的是（ ）。（2014 年）
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