建筑成本（房屋造价成本）

房地产市场在这个春节前后突然随着恒大的暴雷而全面冷了下来，不管是万科的“黑铁”阶段理论还是其他的称呼，总之是所有人都感受到了寒意，房地产从业者发出的哀嚎更是铺天盖地，市场的走向普通人似乎永远看不明白。

讨论房子价格就免不了讨论它的成本，动辄上万甚至两位数单价的房产真的值这么多吗？其实房产的成本大概分为三大部分：1，土地成本；2，建筑成本；3，税务、运营、财务及管理成本。

土地成本就看当地的土地挂拍单价，假如说土地出让金为一亩地为667万，那一平方就是1万块钱，此项目的容积率如果为3，就是说一平方的土地可以盖3平方的房子，换算过来就是1平方的房子土地成本就是3300块钱，地段好土地贵，房子的土地成本单价就高。

建筑成本其实很容易得出，只要问问附近拆迁的村民，他们房子补偿是一平方按多少钱低价购买的就知道了，这个成本全国不会差别太大，说白了就是建材加人工，全国几乎统一，综合一下1500元/平左右，洋房要比高层成本高一下。

税务、运营、财务、配套及管理成本综合下来也要1000元/平。

根据以上数据，你算算你的房子是溢价多少购买的。