强内功！雨花区举办物业管理法律法规知识培训会

如何守好小区物业的“钱袋子”？公共收益有哪些？如何规范使用公共收益？公共收益能否分配给业主？业委会在小区管理中有哪些职责？小区业主自治是否可行？滥用权力会有什么法律后果？7月22日，雨花区组织开展2022年物业管理法律法规知识培训，全区街道社区物业专干、物业企业项目经理、业委会主任参加学习。

在推进城市基层党建工作中，物业管理问题已成为社区中的热点和焦点问题，此次培训主讲人都具有物业法律、基层治理等方面的丰富经验。培训中，湖南省民法典宣讲团、湖南省八五普法讲师团成员马贤兴结合民法典对小区党建工作、红色物业建设、业主大会与业主委员会相关工作的开展，包括物业管理区域的划分、业主的认定和业主组织的成立、物业管理服务中物业侵占业主共有收益等方面进行专业的讲解，号召广大物业从业者发挥非公党组织作用，团结和带领社区居民共同关心、参与小区治理构建小区治理新格局；来自湖南格物教育咨询服务有限公司的法律顾问和高级讲师重点解读分享《小区纠纷权责解析》《物业企业安全生产》《业委会的指导协调与监督管理》等专题培训；全区业委会主任、基层党支部书记、物业企业负责人代表，结合自身实际情况介绍日常工作中的创新举措和经验做法，以及所遇到相关问题的解决思路。

整场培训从讲解法规条例入手，配合大量实操案例，使培训人员不仅学习了解新条例的法律知识，熟练掌握了实际工作的技能与技巧，还能针对实际工作中遇到的难点堵点问题，进行面对面的沟通和解答。

长沙屿物业负责人贾凤霞表示，物业行业发展日新月异，各类纠纷矛盾不断涌现，物业企业在运营过程中会遇到合同、侵权、物权等各方面的问题，防范物业法律风险，构建风险防范“护城河”对物业企业而言尤为必要，培训后要不断积极思考，把老师讲授的各类法律风险案例落到实处，切实为企业做好风险防控。

“雨花区委区政府高度重视，把安全生产作为经济发展的头等大事，摆上特别重要的位置。我们社区一定要把安全放在第一位，必须要做到‘万无一失’。”侯家塘街道韶山路社区物业专干曹斯说。

砂子塘街道鑫天花园小区党支部书记、业委会主任赵星认为，夏天高温，火灾易发，消防安全形势异常严峻，“守土有责”，今后一定会在消防安全宣传、电动车停放、消防设施维护、楼道、电梯、电缆井堆物等方面做实做好做到位。

物业服务工作联系千家万户，直接关系群众切身利益。此次培训，由雨花区住房和城乡建设局主办，湖南格物教育咨询服务有限公司承办，分别为辖区内的街道社区物业专干及业委会主任开展相关知识轮训和集中培训，采取课堂讲解、案例讨论、视频分享、管理故事等多样性培训教学，不断提高全区物业从业人员的管理服务水平，提升街道社区物业专干及业委会主任的法律意识以及协调解决问题的能力，切实履行好相关职责，提供优质物业服务，确保居民安居乐业。

据了解，雨花区住房和城乡建设局多措并举，推动物业服务提档升级，2020年和2021年，雨花区连续两年荣获全市物业管理绩效考核第一名。区住建局相关负责人告诉花花，雨花区率先全省出台深化小区物业管理“十条”，推出深化党建引领小区治理“八条”；针对小区物业管理各个环节出具考评细则，对获评先进的街道社区、业主委员会、业主监督委员会以及获评星级的物业项目给予奖励；设立物业服务企业“红黑榜”，每月对小区物业服务质量进行考核，每季在雨花区融媒体中心微信公众号“飞梦雨花”和省市主流媒体进行发布。