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经营困难问题

厦门税务推出“十八条”税务措施

助企业战“疫”

其中的房产税、城镇土地使用税的困难减免如何享受

小编整理了和该问题有关的问答

目录速读

1、房土两税困难减免的具体政策规定是什么？

2、申请困难减免需要提交什么资料？

3、提交减免申请后，什么时候可以开始享受房土两税困难减免优惠？

4、符合条件，如何享受房土两税困难减免优惠？

5、出租房屋发生减租和免租的，如何更改税源登记？

6、 疫情期间房土两税困难减免，执行期限到什么时候？

一、房产税、城镇土地使用税困难减免具体政策是什么？需要符合什么条件？

答：对于因疫情影响遭受重大损失的纳税人（如交通运输、住宿餐饮），导致缴纳房产税、土地使用税确有困难的，可依据《厦门市地方税务局关于城镇土地使用税困难减免税有关事项的公告》（厦门市地方税务局公告2015年第4号，厦税公告2018年第3号修改）等政策，向区级税务机关提出减免申请。

对于疫情期间减免租金的大型商务楼宇、商场、市场和产业园区等出租方，具体根据减免租金金额幅度大小，适用不同的减税政策。

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减免政策一

若纳税人2020年度所减免的租金总额（按房产税税源明细中“申报租金收入”比对计算，下同）达到或超过2019年度营业收入或2019年末资产总额的20%，可申请免征2020年度房产税（从价计征和从租计征）、土地使用税。

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减免政策二

若纳税人不满足减免政策一，但2020年度所减免的租金总额达到或超过2019年度出租房产收入的20%，可申请免征2020年度房产税（从租计征）。

申请房土两税困难性减免示例如下：

二、申请房产税、城镇土地使用税困难减免需要准备什么资料？

答：申请企业纳税困难性减免房产税、城镇土地使用税优惠（房产税减免性质代码：08019902）城镇土地使用税减免性质代码：10129917）应报送：

（1）《纳税人减免税申请核准表》。

（2）减免税申请报告（列明减免税理由、依据、范围、期限、数量、金额）。

（3）不动产权属资料或其他证明纳税人实际使用房产、土地的材料原件及复印件（原件查验后退回）。

（4）证明纳税人困难的相关材料（如财务报表）。

三、提交减免申请后，什么时候可以开始享受房产税、城镇土地使用税困难减免优惠？

答：符合房产税、城镇土地使用税核准类税收减免的纳税人，应当提交核准材料，提出申请，经依法具有批准权限的部门按规定核准确认后方可享受。

未按规定申请或虽申请但未经核准确认的，纳税人不得享受。

四、经核准符合条件的纳税人，如何办理享受房产税、城镇土地使用税困难减免优惠？

答：经核准符合条件的纳税人，仅需在税源登记中维护相应的减免项目信息即可享受优惠政策。对于核准前纳税人已缴纳的税款，纳税人可以申请办理退税。

五、出租房屋发生减租和免租的，如何更改税源登记？

答：登陆“厦门市电子税务局-我要办税-综合信息报告-税源信息报告-财产一体化信息报告”模块，修改从租计征房产税源登记信息。

对于减租的房产，需将税源登记中“申报租金收入”填为减免后的金额。

因疫情影响免租期间的出租房产，需将税源登记中“申报租金收入”填为0，进行零申报。

六、疫情期间房产税、城镇土地使用税困难减免，执行期限到什么时候？