买二手房增值税多少钱(购二手房增值税税率是多少)

契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%

家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%

家庭三套房及以上不看面积统一3%

契税都是按家庭为单位，家庭包括购房人、购房人配偶、购房人未成年子女，如果子女已成年，则属于独立家庭，以上契税政策不适用北上广深，以及长沙五个城市。

个人所得税：一般按照1%计算即可

增值税：增值税税率为5%，附加税税率为0.5%，所以增值税按照5.5%计算即可。

交易的房屋满两年则可以免交增值税，交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，可以免交个人所得税，所以满五唯一的房屋只用交契税，比新房税费更低。房屋满两年和满五年都是按照契税发票上面的日期和产权证上面的日期计算，孰先原则。

新房

新房的主要税费就是契税，新房除了契税还需要交维修基金，也叫大修基金，这个是专门用于小区设备或者设施修建的资金，所以新房都是需要交的。

契税：新房的契税税率和二手房的计算是一样的，大家参考上面的标准即可。

新房交税一般是在楼盘交房的时候收取，是由开发商收取，开发商再交给房管部门办理产权证，新房交税并非只能让开发商交，也是可以由自己进行办理的。