商住两用土地增值税税率表(商住用地土地增值税如何计算)

所谓的商住两用其实是不存在的，这个概念是开发商为了卖房子而虚构出来的，实质上商住两用房就是商办房！

这个图片对商办房交易过程中产生的税费计算比较详细，下面就对上面的一些名词做简单解释：

1、增值税附加税税率在城六区是6%，在其他区县是5%，城六区指：东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山

2、土地增值税=（申报价-扣除项目金额）×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

扣除项目金额=原值 原契税 本次增值税及附加税 万分之2.5的印花税 递增额（即：原值×递增年数×5%）

增值额=申报价-扣除项目金额

增值额/扣除项目金额 ≤50% ， 税率为30%； 速算扣除系数=0

50%<增值额/扣除项目金额≤100% 税率为40%； 速算扣除系数=5%

100%<增值额/扣除项目金额≤200% 税率为50%； 速算扣除系数=15%

增值额/扣除项目金额＞200% 税率为60%； 速算扣除系数=35%