建设工程费用构成

建筑工程费包括以下几部分内容：

(1)各类房屋建筑工程和例如房屋工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，例如建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆敷设构成的费用。

(2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑和金属结构工程的费用。

(3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化，美化等工作的费用。

(4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井、修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝灌渠及防洪等工程的费用。

建筑工程费的估算方法：

①单位建筑工程投资估算法。

是以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量来估算建筑工程费的方法。一般工业与民用建筑以单位建筑面积(平方米)投资，工业窑炉砌筑以单位容积(立方米)投资，水库以水坝单位长度(米)投资，铁路路基以单位长度(公里)投资，矿山掘进以单位长度(米)投资，乘以相应的建筑工程总量计算建筑工程费。

②单位实物工程量投资估算法。

是以单位实物工程量投资乘以实物工程总量来估算建筑工程费的方法。土石方工程按每立方米投资，矿井巷道衬砌工程按每延长米投资，路面铺设工程按每平方米投资，乘以相应的实物工程量总量计算建筑工程费。

③概算指标投资估算法。

在估算建筑工程费时，对于没有上述估算指标，或者建筑工程费占建设投资比例较大的项目，可采用概算指标估算法。建筑工程概算指标通常是以整个建筑物为对象，以建筑面积、体积等为计量单位来确定劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。建筑工程概算指标分别有一般土建工程概算指标、给排水工程概算指标、采暖工程概算指标、通讯工程概算指标、电气照明工程概算指标等。采用概算指标投资估算法，需要占有较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标，工作量较大。具体方法参照专门机构发布的概算编制办法。

一、《03定额》费用项目组成

建设工程费用由直接成本、间接成本、利润、风险金、规费、税金等六部分组成。

（一） 直接成本：是指施工过程中直接消耗在构成工程实体和有助于工程形成的费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。

（二） 间接成本：是指完成工程或有助于工程形成的施工措施性成本和施工经营性成本。

1、施工措施性成本内容包括：施工技术措施费和施工组织措施费。

（1）施工技术措施费内容包括：脚手架搭拆费、超高费、操作物高度增加费、系统调整费（暖通等）。

（2）施工组织措施费内容包括：冬雨季施工增加费、临时设施费、夜间施工增加费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测及场地清理费、成品保护费、二次搬运费、临时停水停电费、安装施工与生产同时进行增加费、在有害身体健康环境中施工降效增加费。

2、施工经营性成本内容包括：

（1）现场管理费，是指为组织施工生产和管理所需费用。

（2）企业管理费，是指工程承包商为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。

（3）财务经费，是指工程承包商为筹集资金所发生的各项费用。

（4）社会劳动保险费，是指承包商按规定支付社会劳动保险管理部门的职工养老、失业保险、基本医疗保险基金的费用。

（三）利润：是工程承包商完成所承包工程应收的酬金。

（四）风险金：是工程建设过程中，不可预测因素发生的费用。应根据工程的实际情况在施工合同中具体约定。

（五）规费：是国家和省级以上政府管理部门规定必须缴纳的费用。内容包括定额测定管理费、河道工程修建维护管理费等。

（六）税金：是国家税法规定的应计入工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。

二 、工程造价的计算

（一）直接成本的计算

直接成本＝Σ（工程量×定额基价）

直接成本中的人工费＝Σ（工程量×定额基价中的人工费）

以后将“直接成本中的人工费”简称“ZJR”（直接人工费缩写）

（二）间接成本的计算

间接成本的计算以人工费为计算基数，但不同的内容以不同阶段的人工费为计算基数

1、施工措施性成本是施工技术措施费(成本)和施工组织措施费(成本)两项费用之和

（1）施工技术措施费（成本）计算以“ZJR”为计算基数，见下表一

“施工技术措施费中的人工费”简称“JSR”

（2）施工组织措施费（成本）计算以“ZJR＋JSR” 为计算基数，见下表二

“施工组织措施费中的人工费”简称“ZZR”

（3）施工措施性成本计算程序

措施性成本是有施工技术措施费（成本）和施工组织措施费（成本）的和，措施性成本中的人工费＝JSR＋ZZR

注意： 直接、措施性成本中的人工费R＝ZJR＋JSR＋ZZR

2、施工经营性成本的计算

施工经营性成本的计算以直接成本中的人工费（ZJR）和措施性成本中的人工费（JSR＋ZZR）为计算基数。见表三中第3－7项之和

（三）利润计算

利润计算也是以直接、措施性成本中的人工费为计算基数，参见表三中第8项

（四）风险金：应根据工程的实际情况在施工合同中具体约定。

（五）规费：以直接、间接性成本及造价调整之和为计算基数，参见表三中第10项

（六）税金：以直接、间接性成本、造价调整及规费之和为计算基数，税率分三个级别，工程所在地在市区的按3.45％，在地在县城、镇按3.38％，在地不在市区、县城、镇的按3.26％。见表三中第11项

一、 安装工程费率：

安装工程费率适用于工业与民用新建、扩建的安装工程。

〔例题〕5、某市8层住宅，给排水工程的直接成本为125000元，其中人工费为20000元，人工费的细分为：安装人工费10500元，保温人工费2000元，刷油人工费7500元，此工程为二类工程，施工组织措施费只计冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、二次搬运费、停水停电费，计算其工程造价。

解：列表计算

1、 技术措施费的计算，根据题意技术措施费应计算：脚手架搭拆费、超高费。

技术措施费的计算基数：直接成本（实体项目）中的人工费。

2、组织措施费的计算，根据题意组织措施费应计算：冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、二次搬运费、停水停电费（其他略）。

组织措施费的计算基数：直接成本中的人工费和技术措施性中的人工费之和。即20000＋781＝20781

3、工程造价的计算，二类工程的综合取费为81%

工程直接、措施性成本＝125000＋5125＋3401＝133526

工程直接、措施性成本中的人工费＝20000＋781＋1860＝22641

方法之一：列表分别计算

方法之二：

1、综合费用即现场管理费、企业管理费、财务费用、社会劳动保险费和利润的和。二类工程的综合取费为81%。

综合费用＝22641×81%＝18339.21

2、人工费调整：22641/23×(30-23)=6891

3、规费＝（133526＋18339＋6891）×0.22％＝349

4、税金＝（133526 18339 6891＋349）×3.45%＝5489

5、工程造价＝133526 18339 6891＋349 5489＝164594元