抵账房产销售的所得税(房地产增值税如何抵扣销项税)

问：

有一家公司，欠了我们公司100万元款项，对方法人股东以自己名下的一套房产偿还。该房产的市场价为105万元，我公司准备以102万元的价格把房产卖给李先生，以上交易税费自行负担。请问怎么样才可以节约税费及交易费用？我们公司要交什么税费？如何进行账务处理？

答：

中级会计师、税务师谢雨桐回答道：

房产交易只要签订房产买卖销售合同就要确认销售环节，所以，如果由公司购买房产之后再进行销售，就会多一套交易产生的增值税附加税契税和印花税，没有发生增值就不存在土地增值税和企业所得税问题。

所以从节约税金来说，应当进行三方协商由债务人，直接把房产卖给李某，由李某代债务人偿还100万元的债务。三方签一个委托付款协议，作为贵公司收款的依据，另外，由债务人和李某签订房产买卖合同。

公司的账务处理按一般的收回欠款处理就可以了。

上述谢雨桐会计师的回答仅代表个人观点。