加拿大出租房产所得税(加拿大出租房屋报税税率)

新趋势温房

以小编为例，目前位于温哥华的家处在出租状态，1600尺的城市屋，出租价每月3100，乍看还不错，然而……

扣掉租房经纪的管理费，还有2950；扣掉每月550元的物管费，还有2400元；扣掉平均到每个月的200元地税，还有2200元。

这还不算完，因为租房收入要报税，每年还要交掉7000元的税款，实际每个月又少了600元。所以，3100的租金，满打满算，拿到手其实只有1600元，一半而已，天哪，这也太坑了吧？

那么，可能大家忽视了一个情况：

在加拿大，出租自己的房产，其实有超过10种报税抵扣项目，请别遗漏了，能省不少税呢，来一一了解一下是哪些抵扣项目吧！

贷款利息抵扣税

贷款虽然繁重，但却能帮你省去不少麻烦。贷款利息虽水涨船高，但能帮你抵掉的税也很可观。自住房贷款利息不能抵，但出租的可以！在自己申报、或者让会计师申报时，首先记得的就是告诉他们你的房贷利息。

路费&车辆费用

如果房东要亲自维护出租房，并且出租房和现在住的房距离比较远的话，会产生开车的汽油费等等，也可以适度抵扣。虽然抵扣额不多，但至少聊胜于无吧，也请记得告知会计师。不过，如果你是请租房经纪代为管理，或者自己就住在附近的话，这个抵扣基本不成立。

房屋保险

这一项也比较纠结，因为城市屋、公寓的房屋保险一般是包含在物业费里了，自己不用额外购买，因此很难抵扣。独立屋的话就好操作一些，但也要注意：只有房屋保险在出租后做出了相应修改，才能申请抵税。

水电费

用出租房屋的水电费来抵税，也是有条件的，那就是在租房合同里注明水电费是由房东承担的！绝大部分的房屋出租，水电费是租客承担，所以符合要求的房东也不多。

土地税、物管费

每年的地税，也是抵扣出租房屋交税的“利器”，毕竟地税也是“每年房屋养护”费用的一部分。至于物管费，也算是养护费用，当然也能抵税。

办公用品费用

这个抵税方式也比较冷门，符合条件、用的到的房东也少。房东买文具，“用作出租时用”？这很罕见，而且，文具即便能抵扣，才能抵扣多少?

出租管理费

如果你是请租房经纪帮你托管的话，每月产生的管理费也可以抵扣。一般来说每月3000租金的话，会被收取200元左右的管理费，一年是2400，并不少了。

出租广告费

并不是所有房子都能轻而易举找到租客，很多人会在网络上、媒体上投放出租广告，这笔广告费如果不菲的话，报税时也请记得提供，可以抵

税的！

房屋维修费

如果是房东亲自去维修、去换洗衣机换马桶的话，只能用产品本身的费用来抵税，不产生人工费。但如果房东是找专业的修理人员来的话，在材料费基础上还能用人工费来抵税。

剪草、修补油漆这一类，也能算做房屋维修费。说实话，以上的10种抵扣项目，单独拿一种出来的话，恐怕也只是然你少交几十元、甚至几元的税。但倘若符合条件的项目多的话，总的累计起来，还是很可观的。

除非你特别特别不差钱，否则一定要据理力争，争取在报税时，能节约一点就节约一点！