小心虚假房屋按揭贷款！教你几招轻松识别

不管是生活中还是网络上，经常都会看到这样的贷款小广告：30分钟以内就可以提供房贷，个人无抵押房贷最高放款300万元……殊不知，其中很多都是虚假的房屋按揭贷款广告。那么，如何识别虚假房屋按揭贷款？

虚假房屋按揭特征:

一是虚假性。不仅借款人购房行为或房屋是虚假的,而且向银行申请按揭贷款的申请资料一般也可能是编造的,每月还款一般都是开发商而非借款人本人。

二是隐蔽性。银行在受理贷款时或贷款初期,一般较难分辨贷款行为的真伪,往往在贷款出现批量违约时问题才会显现;

三是群发性。一旦开发商在资金出现问题,不能按月供款,则会出现大批量的违约。

四是集中性。虚假按揭贷款一般向银行申请按揭贷款的时间比较集中,多数都集中在一段时间内或楼盘的尾盘阶段,甚至也有同一天同时批量申请。

五是长期性。假按揭贷款期限一般都较长,部分假按揭贷款在开发商资金链断裂时才会暴露,故一般隐藏的时间较长。

虚假房屋按揭主要表现形式:

一是假按揭一般多以开发商内部员工、关联公司的员工或其亲戚朋友、社会闲散人员等向银行申请按揭贷款,以达到融通资金的目的。

二是以虚假房源向银行申请按揭贷款,在楼盘期房阶段,开发商以事实上不存的虚假房源向银行申请按揭贷款。

三是开发商采取“一房多售”、“抵后再售”等方式重复销售房屋。

四是虚增房屋面积或提高销售单价(变相“零首付”)。一些开发商预先与购房人串通,签订“阴阳购房合同”,向银行申请按揭贷款的“商品房销售合同”的销售单价和面积虚增,而借款人按实际的房屋销售。价格和面积按分期付款方式与开发商进行“结算”,每月按揭贷款本息由开发商负责归还。

五是以滞销房屋向银行申请按揭贷款,待闲置的房屋再次出售后,开发商再提前结清按揭贷款。一般项目的尾盘、异型、大面积、楼层和朝向差的房屋易出现此类情况。

六是虚假按揭贷款的首付款和每月的还款均统一由开发商划拨。

七是开发商采取“先销售后变更”的方式,将一些商业用房的“通道”(公摊面积)、会所、物业管理用房等公共配套用房向银行申请贷款,此类按揭贷款一般落实不了抵押登记手续。