买卖合同的委托代理人是什么意思(购房合同的委托代理人啥意思)

1、委托合同

委托合同，又称“委任合同”。是指受托人以委托人的名义和费用为委托人办理委托事务，而委托人则按约支付报酬的协议。

特征：

1、建立的在委托人与受托人的相互信任基础上

2、标的是处理委托事务

3、受托人以委托人的名义和费用处理委托事务

4、委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的

2、居代理人间合同，又称“中介合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与合同第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须购房向居间人意思给付约定报酬的协议。

特征：

（1）其合同标的不是啥法律行为，而是介绍订约的劳务；

（2）居间人在委托人与第三个订立的合同中既非当事人，亦非任何一方的代理人，而是中间媒介人；

（3）它是有偿合同，居间人只有在居间产生有效结果时才可请求报酬给付。

3委托合同和居间合同的区别主要包括：

1、受托一方的法律地位不同。受托人他在与第三人从事民事法律活动的过程中，实际上处于类似委是什么托代理人的地位。而居间合同中的受托一方为居间人，他不介入委托人与第三人所签订啥的合同关系之中，买卖在居间过程合同中他只购房处于一个中介服务人的地位。

2、委托内容不同。委托合同中的受托人接受委托的内容是办理委托事务。但是在居委托间合同中，居间人接受委托的内容则只限于为委托人报告订约机会或介绍委托人与第三人订约。

3、委托合同中的受托人在处理委托事务时，有权在委托权限范围内独立进行意思表示，他对于委托事务的处理享有一定的独立决定权。而居间合同中的居间人在居间活动过程代理人中，并不介入委的托人与第三人的订约活动。

4、合同的有偿性不同。委托合同根据双方当事人的约定，可以有偿买卖也可以为无偿。但是，委托人在处理委托事务而支付的合理费用须由委托人承担。居间合同应为有偿合同，不是什么过，居间人的居间活动只委托有在使委托人与第三人之间建立起合同关系才有意义。如果居间人的居间行为没有取得成功的结果，则居间人不意思能取得约定或规定的报酬。同时，居间人在其居间活动中所支付的必要费用，非经双方事先约定，不得请求委托人予以承担。