上海市购房个税和契税缴纳比例(上海房产个税和契税、增值税怎么算)

I. 首套房，根据房产面积决定契税征收

增值税及附加税征上海市收标准

I. 普通住宅

上海房屋交易缴纳个人所得税，是否“满五唯一”是缴纳个税的关键所在算。“满五唯一”是指住宅满五年且是家庭名下唯一一套的住宅。

Q&A

1、房子是否满5年/满2年是如何界定的？

① 商品房：依购房照产证挂号日期、契税单完税凭据的填发日期核算是否上海房产满5 年/满 2 年；

② 售后公房、动上海房产迁房:以产证挂号日期、契税单完税凭据的填发日期核算是否满 5 年/满 2 年；

③ 直系赠与的房产：以原产证挂号日、原契税单完税凭据的填发日期核算是否满5 年/满 2 年；

④ 非直系赠与的房产：以新产证挂号日、新契税单完税凭据的填发缴纳日期为准核算是否满5 年/满 2 年；

⑤ 夫妻改变的房产：以原产证挂和号日、原契税单完税凭据的填发日期核算是否满5 年/满2怎么 年；

⑥ 加比例减车位的房产：以原产证挂号日、原契税单完税凭据的填发日期核算是否满5 年/满缴纳2 年。和

2、上海普通住宅与非普通住宅的界定？

普通住宅与非普通住宅除了在面积、价格、容积率上增值税的区别以外，相应的税收政策和贷款政策也有所不同。普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用途的房屋。非普通住宅则是相对于普通住宅而言的，且面积比普通住宅面增值税积较大或用途为商业的房子。

根据2014年11月20日起执行的上海市购房《关于调整本市普通住房标契税个税准的通知》，上海市普通住宅标准主要有以下三种：

(上海市一)五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

(二)单套建筑面积在140平米以下;

(三)实际成交价格:低于同级住房平均交易价1.44倍以下，外比例环外、内外环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于2契税30万元、310万元、450万元的为普通住房个税。