回答：沈阳举全省之力发展10年的浑南才启动，举全市之力拉升的沈北六七年刚有起色。

沈抚新城刚进入拉升通道，时间上五年内不看好，空间上距离主城25公里太远，资金上不看好产业能落地。

沈阳老破小学区房投资不考虑，除非自用。

浑南已经被炒起来，不要再追高，新市府二手房很少有便宜的，大多刚交房未下证或者未交房。

地铁4号线或者9号线沿线价格还是很优质，三年有翻翻概率。

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提问：星叔 新大地家园1.4单价可以入吗？

回答：买，小笋！房龄太老，不建议长持，做个ABC单，赚差价即可。具体操作详见内部分享。

提问：坐标河北唐山市，想买第一套房，如果买90平米到110平米之间的面积，哪个地段房在未来有升值空间？感谢您，上次您指点了我在唐山哪个地段买房合适。我后续问题是，手里有90W, 前面看过您建议首套房买90-110㎡的房容易出手，有升值空间。我也看过唐山的房价，目前新开盘都在10000 /㎡，90-110㎡的户型拿不下来。如果考虑二手房，首付三成再分期贷款，我目前的征信有些问题。所以请教您，我是否该等半年，把征信处理下？还是选择合适的房子，一次性付清？

回答：唐山买房不用着急，可以先等半年把征信洗白，买房不要全款。

买房按揭是所有贷款里面利息最低，贷款时间最长的贷款，这是国家给普通购房者的福利，谁不用，谁吃亏。

选好城市，合理运用杠杆，在能力范围内，通过负债把资产最大化，才能获得最大也是最稳妥的收益。

而且收入是上涨的，而负债却是缩水的。

如果你的现金流高一点，贷足贷款。尤其是对于投资者来说，现金流足够，只要房子涨价的速度高于你的贷款利息，熬下去，就越来越赚钱。

全款买房，资金的利用率太低，白白放弃了按揭贷款的福利。

提问：星叔，杠杆的话，包括租金收益等，贷款金额一般为月收入的多少倍，可以继续维持下去。因为一直看到是一种长持思路，那月现金流就是一个问题，如果靠以贷养贷满意维持。

回答：极限来说，只要你现金流强且永续，而债务是可以永续下去的话，你只要能承担得起贷款的利息就行了，

但现实中，中间过程膨胀或紧缩不定，分分钟便会打乱了你的节奏，你的现金无法填补各类针刺。

因此以贷养贷对大多数人来说都是上刀山下火海。

谁又知道变卦会否骤然降临？

真真正正能长久持续下去的，必定是高现金，高负债，高资产，三高并行的，而退一步对大部分人而言，负债率控制在50%，配合正常的现金流，可保平安

提问：成都高新区资格，现在投资买哪里合适。成都首套房。

回答：有高新区资格，投资优先买天府新区，结合成都对限购地区的购房资格进行了调整，谈以下几点:

1、利好天府新区无疑，成交量无疑会暴增。

2、天府新区和高新南的人可以去五城区买，五城区的人可以去天府新区买，各自都会有新的需求涌向对方的区域，但是五城区的人加起来肯定比天府新区和高新南的人要多。

也就是说，限购资格重新调整后，进入天府新区的需求量，肯定比进入五城区的需求量要多一些。

五城区供给相对多点的是成华和金牛区，但高价盘在武侯区，因为地王比较多。

3、高新区没有放开，说明这是最抗跌的片区，真正能经得住考验的地方，限购越久，泡沫水分挤的越干，将来潜力越大，短期需求只出不进，会有点利空高新南区二手房房价，但对倒挂新盘没什么影响。

4、双流、龙泉，温江、新都，郫县郊区地位下降，重大利空，能买天府新区了，当然不想去买郊区了。

成都投资回报率最高的板块 详见内部分享

提问：星叔，一个同事，热衷于三线城市买房，装修，销售；特别是装修花钱不多但是软装很吸引人，连中介都佩服倒腾房子专业，这种也是楼市一种活法？

回答：凤变冰 ABC。详见内部分享《中介的惯用伎俩 吃差价手法之ABC单》

提问：星叔好：坐标大连，城中心和近郊各有自住房，现有子弹200，也有房票，想再买一房以增值保值，拟长持10年左右。请房叔指点：如果还在大连买房，是买中心区的老房子，还是买东港的新房，或是高新园区的新房。期盼回复，谢谢！

回答：建议大连买高新园区的新房。

东港发展相对还不成熟，不确定性比较大

高新作为大连的经济发展基地，人口基数不断增加，且高文化高素质人才占比较高，高新区未来的人文环境，教育环境，都非常可期

更为重要的是，高新地少人多，供不应求，高新发展潜力相对较大。

不建议投资买中心区的老房子。

大连市老的中心城区，教育资源是任何城区无法轻易超越的，毕竟时间的沉淀和积累是无价的

但从房产角度而言，因没有土地供应，老城区老旧房屋占比较高，虽教育资源、生活配套设施等完备

但就房屋本身品质决定因素，楼层，小区面积，绿化等选择范围较小

老破旧升值潜力有限。

提问：星叔您好!我在2018年底入手了呼和浩特市回民区恒大翡翠华庭的房子，129平，当时9400/平，目前还未网签，今年8月底精装交工，从投资角度看，我是继续持有还是卖了换到其他城市？

回答：投资建议出手，切换赛道，去更优的城市。

呼和浩特虽然是省会，但对周边甚至本省的人口吸引效用都很低，市区人口才二三百万人，达不到量级

又不像厦门、大连这种小城市吸引全国流量去旅游，消费升级，被瞩目的很少。

未来的城市化，只会是赢家通吃，传统一线之外，杭州，南京，成都，重庆，武汉，天津，西安，以及沈阳（东北区域中心)这类才是方向，而且数量很多。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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