海口继承或赠予房产核定征收吗(将房屋产权赠与直系亲属 土地增值税)

海南近日出台本地居民多套住房限购政策细则，其中赠与的住房，不受本地居民家庭只能购买2套住房的数量限制。

在今年3月份，海南房地产限购政策进一步加码，本省户籍和常住居民家庭禁止购买2套(不含)以上安居型商品住房和市场化商品住房。家庭实际拥有住房的套数，以购房时家庭名下不动产登记和购房合同网签备案套数为准。居民家庭拥有50%及以上产权的住房，按全部产权计算住房套数。

不过，按照近日出台的细则，赠与的住房，不受住房套数限制，可以凭赠与合同办理合同网签备案和不动产登记等手续。赠与方已赠与非直系亲属的住房套数，仍视为赠与方实际拥有的住房套数。

此外，经合法继承、司法裁判的住房，不受住房套数限制，可以凭有效法律文书，办理不动产登记等手续。涉司法拍卖房产，竞拍人应符合海南省本地居民多套住房政策，拍卖公司在公开发布的拍卖公告中应予以明确。拍卖公司要对竞拍人购房资格进行审查。

对于经司法拍卖程序后仍无法处置的房产，人民法院裁定将该房产交申请执行人或者其他执行债权人抵债的，不受住房套数限制，可以凭有效裁定，办理网签备案手续和不动产登记等手续。