文章摘要:二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:增值税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
一,增值税
增值税(包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费)
增值税分为全额征收和差额征收两种,影响房产增值税的因素主要有1、是否满2年;2、房子是否为普通住宅
第一种情况:全额征收(房子不满两年)
增值税=(网签价或核定价/1.05)*5.6%
第二种情况:差额征收(房子满两年,但是非普通住宅)
增值税=(网签价或核定价-原值)/1.05*5.6%
二,契税
1.契税
影响“契税”多少,有3个要素:1、是不是“首套房”面积多大?2、如果是“二套”,面积大小3、房子有没有增值税
第一种情况网签价高:
1)90平米以下(含),契税=(网签价-增值税)*1%
2)90平米以上契税=(网签价-增值税)*1.5%
3)二套购房:90平米以下(含),契税=(网签价-增值税)*1%
90平米以上契税=(网签价-增值税)*2%
三.个人所得税:
个人所得税的征收分为全额征收和差额征收两种情况,差额征收即转让所得减去合理费用,差额的20%缴税,另一种情况是全额征收,即转让额全额的1%来征收,两种情况,是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素
1)差额征收:
(1)转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,按照“差额”20%征收个人所得税;
(2)转让家庭名下满五年且唯一住宅的,免征个人所得税。
其中,“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目:
a)原值
b)原契税
c)附加附加税
d)合同价格×10%(即装修费用)
e)商业贷款中的贷款利息
第一种情况:
个人所得税=(网签价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息)×20%
注意:其中如果房子是满两年的普通住宅,增值税及附加为0
第二种情况:该房产是属于满5年唯一的住宅
个人所得税=0
第一种情况:
(网签价-本次增值税)*1% 若房子是满两年且是普通住宅,增值税为0
第二种情况:该房产是属于满5年唯一的住宅
个人所得税=0
四,土地出让金
二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房,也是“已购公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的,交易是需要补交土地出让金。如果是购买的房改房,还需要缴纳1%的土地出让金,当然了,如果不是购买的公房就可以忽略这部分税费。
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