个人出售获赠的房产缴纳个税(个人所得税扣除标准)

现在人们生活条件正在逐缴纳步改善，50、60年代的人们通过一辈子的奋斗，大部分扣除也积攒了一套或者多套房产。随着那代人的逐步老去，他们留下的房产大的部分都留给了自己的儿女获赠们，或者以另一种方式赠送给其个人他的人。那么这部分继承或者赠送所得的房产如何向国家纳税。待小肥来细细跟你们道来。

其实，免费获赠的房产是属于个人所得。但是，这个个人所得，是否需要缴税？如何缴税？很多人都不太清楚

标准日前，财缴纳政部、国家税务总局联合印发个税了一份公告，对这个问题进行了阐述。

子女继承房屋不缴个税

6月25日，财政部、国家税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（以下简称“公告”）。

2018年个人所得税法修改后，取消了“其他所得”项目，按照原税法“其他所得”项房产目征税的有关政策文出售件，需个人所得税要进行相应调整。因此，这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税，偶然所得适用税率为20%。

其中，对于房产的无偿赠送，《公告》指出：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。

以一套面积100平米，价值20的0万的房屋为例，无偿赠与和买卖两种方个税式，哪种缴纳的税费更少？

如果是买卖，购买方主要缴纳的税费有：契税（缴纳比例为1.5％）；印花税（购房支出费用的0标准.05％）。这两个主要税种，买方需缴纳31000元；

如果是赠与，受赠方要缴纳40万元的个人所得税。

但是，有以下情形的，不征收个人所得税，包括：

一是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖获赠父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

二是，房屋房产产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担出售直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

三是，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；

也就是说，依法继个人所得税个人承房产，或者父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税。

看完以上的分析，我相信大家就明白了自己赠送所得的房产是否需要交纳个人所得税。