烟台房屋买卖税费标准(烟台房产交易税费计算)

先看契税。

发现了吗？其实严格来说，十二层以下才是小高层。

不动产登记证费住宅80或90元/套，原因是加证需要工本费10元/本。如果房子写两个人名字、需要两本证的话，那就是90元/套。

另外，登记费住宅80或90元/套，非住宅500元/套，非住宅明显高于住宅。

在契税方面，虽然三套房跟非住宅一样，都是3%封顶，但是后者还要加收0.5%印花税。

《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号 )第二条规定：“对个人销售或购买住房暂免征收印花税。”所以，个人买卖住房不需要缴纳印花税。

住宅与非住宅，在新房交易环节，需要缴纳的费用，相差并不大，但是二手房环节，交易费用相差悬殊。前者有个人所得税满五唯一减免、营业税满二唯一减免等优惠政策，后者却没有。

这也是，市面上很多公寓、LOFT产品，单价明显低于普通住宅的一个原因。

如果纯粹用于自住或者出租，公寓、LOFT性价比还是很合适的（烟台现在很多新出的公寓跟LOFT，户型很赞）。如果考虑后期出手，那么算预期收益的时候，就要把未来需要支付的税费考虑进去。