我们大家都知道我们前些年的房地产事业非常的火热，房地产本身的价格其实是比较低的，但是由于前些年的炒房地产价格现在非常高了。所以说我们国家对于这种情况实行了两限房的规定。那么购买二手两限房应该怎么进行交易呢?

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2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置收益金、产权状况及销限价售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办限价理过户手续，对无产权或由部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和Fangdcstq购买对象，按交易部门事先来设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。即大家所俗称的白契。

6、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房上市与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后由双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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两限房交易税费是多少?

1、限价房购房人在取得房屋所有权证或房契税完税证明未满5年上市的，不得二手出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让谁。

对于购买二手两限房怎么进土地行交易收益金的问二手题肯定困扰了很多的人，因为我们现在房对于房产谁方面的问题都非常关心，对于房产方面的规定有非常的严格。我们在这个问题上最重要的一点是房子应该符合我们土地国家的法律规定，并且房子的相关手续应该齐全。