郑州万科全资子公司(郑州万科世曦)

12月15日，泰禾集团（000732.SZ）旗下的郑州东府大院项目用地，在淘宝阿里司法拍卖网上进行第一次公开拍卖。

郑州市沁鹏置业有限公司通过竞买号J6378以最高应价6.22亿元胜出，拍得东府大院项目所在地块。

很多媒体通过企查查资料数据查询，认为最终是信达地产获取地产开发资格，但其实不然。

郑州市沁鹏置业有限公司有两个股东，分别为宁波梅山保税港区汇融沁芮股权投资合伙企业和宁波汇融沁海股权投资合伙企业，持股比例分别为99%和1%。

但宁波梅山保税港区汇融沁芮股权投资合伙企业的两个股东分别是陆婧和上海信达汇融股权投资基金管理有限公司。

更重要的是宁波梅山保税港区汇融沁芮股权投资合伙企业成立于2016年，且一直没有在上市公司信达地产（600657.SZ）的参股控股公司名录。

我们认为东府大院项目并不是上市地产平台的资产，郑州应该走的是信达资管平台，属于不良资产重组的范畴（AMC业世曦务）。那么信达资产作为通道，东府大院项目走明股实债的概率，我们觉得非常高。

因此，我们可以确认东府大院不属于上市公司信达地产（600657.SZ），至于明股实债的主体对象是谁，不得而知。

仅能从之前发生事情进展中我们主观判断认为，郑州东府大院这个项目将会是泰禾集团（000732.SZ）和万科地产（000002.S郑州Z）合作的第二个项目。

2021年3月份之时，我们从媒体人士口中得到消息，万科集团派子公司驻三个高管到泰禾郑州区域，利用综合资源优势，试图解决整个泰禾郑州区域的复工问题。泰禾集团在郑州区域总共有三个项目，分别是泰禾东府大院、大城小院、中州院子。

其中中州院子一期已复工；大城小院债务关系简单，比较好解决；难点和卡点就在于东府大院。当时，我们只知道有一家当地的金融机构比较难啃，现在我们认为大概率就是中原信托。

中原信托资料显示，成立于1985年，是中国全资银行业监督管理委员会核准的专业信托金融机构，控股股东为河南省人民政府全资的河南投资集团有限公司。全资

如果是信达不良资管平子公司台承接中原信托的债务关系，不万科久之后，泰禾集团整个郑州区域的债务或许将很快理顺，郑州大城小院、东府大院的复工将指日可待。

万科和泰禾合作的第一个项目津海院子，近期开盘销售，在整个环京楼市低迷的大环境之下，表现相当亮眼。

在看万科集团，今年在整个郑州区域发力迅猛。郑州当地的房产媒体报道，2021年万科在郑州有20多个主力项目在售；7、8个项目全新亮相；无论是市场份额，还是媒体宣传攻势，万科地产都是郑州楼市的头号NO1房企。

其实早在年初，我们可以发现一个规律：泰禾集团原先重仓的区域，都是今年万科地产发力的重点区域。包括之前传闻很大的中山金尊府、昆山淀山湖院子、福州湾等区域。

今年万科地产在中山市、福州市、昆山市、包括郑州市，都在进行大规模的布局和竞购土地。

因此，东府大院成为泰禾世曦和万科合作的第二个项目概率很高。万科的万科各种举动，或许预示着想吞掉整个泰禾的想法一直存在。