杭州建网站致电兰韵网络(建网站)

1

关键词：置换&投资

问：房叔您好，我情况这样的：目前自住三墩兰韵天城，137方；另有一套文鼎苑89方父母住，孩子今年9月初一。

兰韵天城户型其实还舒服，地铁医院学校都在边上，公园也在建，但房价好像不见涨，担心长久增值保值跑不赢大盘，另外也想换个居住环境更好的小区。

如果可以贷款，考虑800万左右房产。

杭州房叔：兰韵天城项目老了，今后的升值肯定会偏慢一些了，可以考虑出掉的。

两种选择，一是出掉兰韵天城，改善考虑，选择面可以宽一些；

二是纯粹投资，可以摇性价比好一些的红盘，父母房票买的话预算控制低一些为好，疫情影响远远未知，个人建议适当保守一些。

2

关键词：刚需自住&杭语蓝庭

问：房叔你好，我和女朋友都是从事互联网行业的，目前她在未来科技城，我在西溪路附近。

我俩目前开始看房，近期工作可能有变动，两个人的首付在不借钱的情况下目前最多能有90万左右，而且部分是公积金。

我想问下，杭语蓝庭对我们来说值得下手吗？看了很多文章都说是红盘，但是2.9万/㎡的价格还是有点超预算。

货款三十年，每个月要还一万，互联网行业比较担心中年危机，而且要在22年8月份才交付，周期感觉也比较晚。

我俩预计要明年结婚，要孩子可能会更晚了。所以现在不是特别看急，您觉得短中期除了杭语蓝庭，还有什么适合我们的盘呢？

不考虑投资，买来就是自住，但也不希望房子未来贬值，远期有离开杭州的可能。

杭州房叔：杭语蓝庭和凤玺云著因为菜鸟总部对面的区位，而广为人所看好，未来科技城购买力确实比较强大，而且供应量不足，摇号的人多了也自然不足为奇。杭语蓝庭已售罄，后续凤玺云著依然可以摇。

另外值得摇的西溪公馆后续还有，小户型总价也比较接近，性价比可以；

预算适当低一些，建议关注西溪未来里的洋房，最小83方，压力可以轻很多；

云峰和天境也可以关注一下最终的价格，2.5万元/㎡以内可以摇。

近期和光尘樾即将推售最后两幢，建议摇。

3

关键词：置换&学区

问：您好，我与老公在滨江上班。在上城区近江一园有129平的房子，刚装修过一年，属于天地实验学区。目前刚结婚还没生孩子，打算一年内生。

现想卖掉置换，改善居住品质。请问现在置换是否合适？还是过几年孩子上小学再置换？

如现在置换，差不多总价的，置换哪边比较合适，生活便利、上班、学区、小区环境等都在意。（考虑到以后父母也许来居住，最起码是大三房或者小四房）

杭州房叔：你的情况比较纠结。新房能兼顾学区的选择并不多，虽然说现在限价的背景下，就性价比而言新房更好，但是这套出手的情况下，能摇到仅有几个能够兼顾学区的新房非常不容易。

你们都在滨江上班选择面更窄，能摇的都是红盘，譬如御滨府，预计摇号的人也很多，踏空的风险很大。

个人不建议置换，如果有闲余资金和房票，更建议另外摇红盘投资。

4

关键词：天玺天荟

问：房叔，我再重复一下我的需求哈，我和家人黄龙和延安路上班，上有老下有小，所以买房真是个头大的事儿。

本来看了你的破解改善难题的文章还挺有感触的，还特意跑到青山湖去看了一下，房子是特别诱人。

但是娃小，想着很快就要9年上学，学区房也真心看不好，所以最近又在看新房，想问问你天玺或者天荟是不是可以考虑，这个区域还有没有空间了。不求涨价发财，只求保值就好了。

杭州房叔：一大家子挤小学区房确实是一个痛苦的事情，你的情况选择申花还是可以的。

天玺、天荟区位不错，装标也挺好的，大概率育才登云 杭师大文晖实验的学区配置，在生活和求学便利性上面没有问题，也是相当可以的选择了。

申花成熟，未来华丰产城融合体还有可期待空间，可以考虑的。

5

关键词：风景蝶院&置换

问：房叔，我今天有问题向你请教。

我目前滨江风景蝶院有一套闲置的90方小户型房子，你觉得滨江区还有多少升值空间？我个人觉得没有了。所以打算还是置换升值潜力更大些的房源。

我老婆喜欢观云小镇中式别墅；从升值角度，我更倾向于奥体或者未来科技城。房叔有没有什么建议或良策？

杭州房叔：风景蝶院房子偏老了一些，升值也能有一些，但是会偏慢。

置换选择，偏重升值考虑，肯定建议奥体或者未来科技城的，毫无疑问。

6

关键词：新房品质&泷悦华府

问：房叔，刚刚去看了同事乔司南的新房，太可怕了，各种毛病，小姐妹之前收房都收哭了，哪一个我就不说了，我估计您猜都能猜到。

我有两个问题，一个是大家都在说现在限价，开发商会偷工减料，是不是房子的品质会更差啊，想想都可怕。

另一个问题也跟这个有关系，你上次说的丁桥的现房泷悦华府去看了，好坏我也不懂，外表面看看还蛮漂亮的，想着现房是不是更可靠一点，不知道我想的对不对，这个可不可以去摇一下？

杭州房叔：我大致知道你说的是哪一个，后台粉丝吐槽太多了，想不知道都难啊。

确实有你说的这个问题的，限价背景下开发商的利润空间太小了，有些项目甚至没有，从企业运作的角度出发，争取利润或者说至少不亏损，是可以理解的，所以很多项目会有低配或者减配的情况存在。

这种情况下，能破解的方法无非也就两个，一是尽量找品牌房企，相对可靠一些，另一个就是看现房了，所见即所得。

丁桥泷悦华府也是推荐关注的一个项目，已经基本现房了，整体品质不错，预计限价也比较低，有一定的现成红利，地铁、商业综合体、主城学区都能兼顾，可以去摇。

7

关键词：低密&二套

问：房叔，你好，其实相比于投资，我们更想买套低密房自住，叠墅起步，但因限购区域6成首付，难以实现，才想买房投资不至于钱过于贬值。

前几天你说的青山湖不限购，房贷还清算首套，这个比较符合我们的需求，也很喜欢青山湖的环境，请问下当下青山湖附近总价约400万的低密房有推荐吗？

大华春山明月是好，无奈还是有点吃力。我现在有一套万科西庐的小高层，大宝4岁不到，因为西湖区公办教育相对比较好，暂时不能出手手上这套。

贷款提前还清没有问题，希望买套房实现5 2的生活模式。

杭州房叔：这个价格挺尴尬的，选不上好的，但是次选选到青山湖的叠墅，个人不算主张，有点不上不下的。

建议考虑一下雍景山的合院，环境不错，价格也低，性价比而言是不错的。

8

关键词：400万购房

问：房叔，咨询一下。在钱江新城附近上班，买房总价350-400，是考虑红盘，比如远洋西溪公馆，还是萧山市北，丁兰和桃源，三墩北的现房？

杭州房叔：现在情况是这样，因为性价比好的楼盘都比较难摇，个人建议扩大摇号面，市北符合你自住需求的项目类似拥涛府、云上、展望轩这些可以参与摇；

其他如西溪公馆、幸福里、和光尘樾、紫璋台，以及丁桥和桃源现房项目泷悦华府、东寰名邸、溪语宸庐这些性价比还不错的项目也参与摇，自住能接受最好，通勤比较难的话也可以作为今后置换的基础。

主要目的还是抓住限价红利的尾巴，尽早能够获得一个性价比不错的选择来上车。

9

关键词：学区&改善置换

问：现住滨江区，寰宇天下小户型，上海郊区还有一套小房投资。

有了孩子觉得寰宇住不开了，想考虑换大一点的，同时考虑学区，现金还能凑合三四百万吧，求指点下，怎么做最优？先谢过了。

杭州房叔：考虑主城区的学区的话，新房二套选择余地并不是很大，滨江区建议关注御滨府，大概率江南实验九年一贯制；另外建议关注之江的珊瑚世纪和云境，大概率西湖区求是之江的学区。

10

关键词：西庐&改善二套

问：房叔你好，我家的情况如下：

目前名下只有一套万科西庐89方小户型，组合贷款，目前还剩30万欠款还清。

因为家里有两个宝宝和两个老人，所以需要买一套至少140方的改善住房。我们目前有两个想法：

1. 把现有的住房 车位卖掉，预计在600万左右，以这个作为（二套）首付款，然后在主城区购买一套改善型住房.

更倾向于低密的叠墅、合院、排屋，但是要满足交通（周边有地铁或者距离中山医院莫干山院区不超过20公里）、学区（普通学区即可）的要求，小区周边的生态自然环境比较看重，最好远离重工业、化工厂、垃圾焚烧厂、填埋场、转运站。

还请房叔帮助推荐几个供选择的板块或者楼盘，谢谢。

2. 现有住房不卖，因为杭州二套要首付6成，所以感觉在杭州没有太大的选择余地（其实本想在西庐周边20公里内买一套改善型，比如绿城隐庐，总价和月供都可以承受，但是苦于6成首付是个硬伤。）。

考虑在临安购买一套大户型，因为临安不限购，所以我们只需要首付三成（还清贷款）或者四成即可。周末刚刚去看了绿城桃李春风如山的多层，基本符合预算。不知道是否值得考虑，或者房叔能否推荐几个作为选择。

现在其实还是很犹豫，如果采用方案1，担心一直摇不到心仪的楼盘或者户型，一旦房价上涨，就会损失惨重。

如果采用方案2，又总觉得心有不甘，杭州付不起首付，临安又觉得远，而且一旦在临安买房，以后就不能再在杭州买房了。不知道房叔能否给一些建议，衷心感谢。

杭州房叔：个人意见是这样的，主要考虑到你两个宝宝很快就会需要学区，西庐虽小，但是毕竟在西湖区，学区上还是有优势的。

如果西庐出售，目前并没有特别好的标的可以选择，而且稍微好一些的选择都需要摇号，你倾向于低密类型的，都是在余杭区或者临安了，学区上会吃亏不少。

所以个人意见，桃李春风如山是一种选择，可以考虑，解决居住的问题，也保留西庐西湖区的学区。

第二种选择是摇号高性价比楼盘作为投资，为将来置换做准备，至少是在解决了小朋友上学的问题之后。

现在出手西庐踏空的风险并不小，还有其他不利因素，不算主张。

-END-