达州市契税暂行条例(达州购房契税新政策)

但凡一个新政策发布时，总会有人“蹭热点”对此“解读”。比如，今年1月份达州市政府出台的“房地产十二条政策”和4月份发布的“九条政策措施”指出，12月31前，在达州市购房均有每平米100元的购房补贴，都不乏有部分人以此为由“带节奏”，简而言之就是快点买房。

信息发达的网络时代，新消息不胫而走。我们总是能坐在办公室里“知天下”，没事刷刷朋友圈，天下大小事皆能知。

昨天，很多朋友被朋友圈刷屏，大概意思就是“还在观望的购房者，再不买房，明年首套房就是3%的契税，二套房就是5%的契税了！”。事实真的是这样吗？遇到凡事不要慌，先不要乱信朋友圈。我们今天来好好说一说。

8 月 11 日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》。《契税法》提到，明年 9 月 1 日起，我国契税税率为 3% 至 5%。此外，夫妻之间变更土地、房屋权属等情况，可以免征契税。

看到这里，很多人不淡定了，新契税法不就是这样说的吗？

先别急，我们先来回顾一下现行的1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》，这一条例明确契税税率为3%~5%。为了落实税收法定原则，契税从国务院暂行条例上升为法律，新契税法几经修订，在近日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议上获得通过，而税率依然维持在3%~5%。因此，与现行契税法规相比，新法并未调整契税税率。

那现行的契税1%、1.5%甚至2%的优惠税率，从何而来？

2016年，在楼市“去库存”时期，财政部、国税总局、住建部一起发文明确：个人首套房，90㎡及以下，减按1%征收契税；90㎡以上，减按1.5%征收契税。个人二套房，90㎡及以下，减按1%征收契税；90㎡以上，减按2%征收契税。

换句话说，虽然规定的税率一直都是3%-5%，但具体征收，是按实际情况来。楼市太火，中央可能就会上调税率。而楼市太冷，中央就会下调税率，减免一些。各地政府，也会有一些自主的调整空间，目前执行的税率，基本是各方利益权衡之后的结果。

这个做法，你可以理解成政策制定上，利用了心理学上“低球效应”。想给你推销2万的沙发，但怕你抗拒。那先给你推荐一个5万的沙发，你是不是容易接受多了。

所以，你可以理解成过去我们缴纳的，一直是“打过折的契税比例”。

而官方对于契税法的说明中，也提到目前的契税税制合理，运行也平稳。条例变法律之后，也要保持税负水平总体不变。

现在各大城市基本都是按照契税优惠政策后执行，只要这个契税优惠的政策不取消、不调整，那么你买房的税费就没有变化。即便有变化，多半也是对买三套四套，或者面积太大的人增加税率，一般人不用操这个心。买房按自己的步伐来即可，不要被带节奏了。

值得大家关注的是，目前达州执行的契税优惠政策为：首套房住宅面积＜90㎡，契税1%，≥90㎡，契税1.5%；二套房住宅面积＜90㎡，契税1.5%，≥90㎡，契税2%；三套房及以上不管面积大小契税都是3%。

尽管刚需购房等契税优惠并未明文写入新契税法，但是婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属不被征收契税，则写入了法律。当前实践中这两种情况也是不征收契税，因为契税是对土地、房屋权属市场交易行为来征税，而家庭内部的变更、继承土地、房屋权属显然不是市场行为，新契税法明文规定这两种情况不征税，更好地保障相关人员权益，也与民法典更好地衔接。