上海房产营业税和增值税的区别(房产增值税和营业税的区别与联系)

今天老棕衣和千千万万搞地产的小伙伴们被震惊了！财政部长大人再提房地产税。

肖大人用的词，是立法。是的，提到立法了，说明这次是动真格的了。不管是几年以后实施，要实施了，是重点。

那么老棕衣对这件事情的关注点，倒不是几年以后收，收多少，怎么收，而是这个税到底是什么税。

我们的税种按照征收对象，可分为流转税类、所得税类、财产税类、资源税类、行为税类。

流转税类，就是营业税增值税消费税什么的，就是商品流转发生交易的时候，收的税。

所得税类，就是获得收入或利润以后，不好意思，交点税吧，当然3500以内，就免了。

财产税类，就是你拥有财产的时候所要交的税，比如房产税，契税，车船税等。

资源税类，比如矿产，土地等。

行为税类，就是发生特别行为时课税，比如说印花税，车辆购置税等。

看起来，我们的房产税，是属于财产税类啊。

好了，既然属于财产税类，也就是说我持有这类财产，按年交税。那么税基呢？也就是说我们财产的估值是多少呢？你能告诉我吗？

下面的是上海的估值计算方式。

好吧，这个价格应该是二手房吧。不然老小区怎么计算呢？不过这个怎么计算还是一笔糊涂账。比如说，有个老小区一年都不成交一套房，那你怎么估值呢？

“上年度新建商品住房平均销售价格”，还是市统计局每年公布的。好了，这个价格还真的可以计算出来啊，电脑系统里自动生成的。

这个平价销售价格呢，虽然不会作假，但也有可能不太真哦，你懂的。

好了，上面废话了一大堆，下面我们来分析一下房产税此时开始加速落地的动因。

1、开征房产税的最终目的，显然不是收钱，而是调节房产占有情况。很明显，是想让房子多的人吐出来一些。

2、这篇文章同时强调，会同时减少建设和交易的税率。看来其目的也是促进盖房和卖房。

3、租售并举已提出一段时间，但所面临的问题是租赁房源从哪里来。一开征，房多的人会拼命租房来分担房产税。

看来收房产税，就是想缩小房产占有差距，平衡房产资产，让房多的人多卖房，让房多的人多租房，这样大家都有房住了。

但是房产税也是一把双刃剑，因为房产税中的住宅房产税，已经动了“本”，切的不好，容易伤到基层。这个就不展开了，不想喝咖啡。

所以，无论如何，房产税的开征，一定是小心小心再小心，而且一定是分步实施。

那么对于购房人和开发商来说，该如何面对呢？

对于购房人，该买还是买，因为房地产业还在进行，房产还是增量，还需要消化，国家还在房地产行业上获得他想要的结果，不然搞这么多供给侧干嘛，不就是想要你们买买买么？今后的事，随大流，没错！

对于开发商，昨天的文章已经说的很清楚了。外交、内练、苦熬，只要有人，就有市场。