为买房避税假离婚违法吗(买房为了逃税假离婚会怎样)

要说中国人民最喜欢买什么保值升值，自农耕文明以来，囤房囤地成了首选。若房子像股票或者其他商品一样可以随意的投资买卖，那中国14亿人口的住房问题怎么办？2013年2月20日，国务院出台了五项加强房地产市场调控的政策措施，其中第二项规定愁怀了爱囤房的中国百姓，内容大致如下：

坚决抑制投资性购房。严格执行商品住房限购措施，要加强限购区域、限购住房类型、购房资格审查等，完善限购措施。房价上涨过快的城市，省级政府应要求及时采取限购措施。严格实行差别化的住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

国务院发布政策，各省市按照本省实际情况实施即可。在政策的指导下，地方要么提高购买第二套房的首付比例，要么提高二手房买卖的税率。国家的政策落地实施前的短时间内，火了二手房交易市场，也带火了民政局。

上有政策，下有对策。为了应对国家限购措施，通宵排着队去民政局假离婚成了一时的潮流，不禁有人会问：到底什么是假离婚，是否有法律限制？假离婚有什么风险？

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案例1:苏大强为了让大儿子去美国留学，打算卖出自己的一套闲置老宅。在国家发布政策前，卖这套房子只需要缴纳房款总额的1%的个人所得税，但如果按照国五条的新政，“个人出售除公有住房以外的其他自有住房，按照转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税”。苏大强回想，10年前这套房子当初是50万买来的，按照原先的政策只需要缴纳5千税款；现在涨了200万，则需缴纳40万税款，这巨大的差额，苏大强打死不愿意干，就花钱巧语哄着自己的妻子去民政局假离婚，一人分一套房，这样房子转卖都是属于个人唯一住房，以此避免税收。

案例解析：目前在中国的婚姻法当中，结婚和离婚的自由都在于夫妻双方的合意，且没有限制离婚后再结婚的时间期限。假设苏大强和其妻子到民政局进行“假离婚”，两人私底下协议：两套房子，其中价格高的房子归入了苏大强的名下进行转卖，价格偏低的归入其妻子名下，在法律层面，似乎没有任何风险，二人手续合法，程序正当，民政局准予离婚。在二人注销完婚姻关系之后，苏大强恢复了其自由之身，在法律层面与妻子没有了任何关联，但出现下列风险：

（一）再次复婚难的风险。苏大强终于摆脱了其恶毒妻子的束缚，且用谎言得到了更高价格的老宅，恢复自由身之后，即使妻子在离婚前跟苏大强立过复婚协议，法律无法干涉，《婚姻法》没有任何一个条款规定要求两人在某种条件下必须结婚；

（二）财产划分不平等的风险。在大部分的假离婚案例当中，在民政局填写财产分割情况时，并没有详细平等的划分。特别像苏大强与其妻子在家里事先做好不平等划分后，在民政局录完信息，对双方都产生了约束力。除非证明存在欺诈、胁迫的情形且须在完成离婚登记后一年内起诉才有效。但在假离婚的案件中，离婚协议基本都是双方友好协商、单方面基本难以推翻；

（三）丧失相关权利的风险。假离婚是坊间得出措辞，但其效力等同于真离婚，一旦离婚，双方不再相互继承对方的财产。即使弱势一方，也无权请求对方尽扶养义务；

（四）复婚财产不共用的风险。假设苏大强在与其妻子能够顺利复婚，但是前一次离婚后的划分的房产均为个人的婚前财产，若二人再婚期间发生婚变，则法律也难以保护第一次离婚财产分割处于弱势的一方。

对于苏大强而言，这样的结果最符合他意。法律没法去规定一个人的道德下限。有人说，真爱的婚姻不需要一个红本作为证明，但恰恰相反，婚姻本身就是一场需要相互遵守约定的契约，撕毁了这张契约，或许这个婚姻就将面临相互不负责任的完结风险。