公寓的土地增值税预缴税率(个人出售公寓土地增值税率是多少)

前些日子不断看到二手房传出一个

二手商务公寓要收10%的土地增值税

其实这个是谣言

纳尼！被炒的沸沸扬扬竟然是假的

害的买房尤其是想购买公寓的小伙伴们叫苦不迭

按照日前广州日报的核实，深圳市地税局表示：征税时认定的商务公寓分类标准以国土产权管理部门产权证书的分类为准，目前，商务公寓在我市土地增值税核定征收时归为“其他类型”。也就是说，商务公寓的土地增值税征收税率仍为5%。

深圳市地税局昨日向广州日报记者回复表示：目前我市个人转让非住宅类存量房土地增值税的核定征收率没有变化，相关政策也未进行调整，如有调整我局将及时向社会公布。笔者查阅深圳市地税局网站，并没有公开说这个5%增值税的事情。

得到的结果就是，目前深圳个人转让非住宅类存量房土地增值税的核定征收率没有变化，商务公寓仍然是按照5%征税。

广州日报报道了

先前百度一堆的文章提交说提高10%

那么为何这种传说10%和5%有什么区别呢？

以1套200万公寓来计算，公寓的土地增值税如果是10%就是20万，5%就是10万的税费。

为何公寓市场那么备受关注？

从房天下深圳二手房统计了解的数据，2017年深圳新房商务公寓供应面积为134万平，成交就过1.3万套，2017年深圳商务公寓成交13973套，成交面积98万㎡，环比上升58.3%。70%的商业市场就是商务公寓，这是2017年深圳新房的数据。一手商务公寓成交量占一手商务公寓和一手住宅成交量总和的比例为35.1%。就是说市场上，一手住宅方面合计有35%的比例是商务公寓。而2017年市场上成交最多的公寓成交总价仍是集中在100万到300万之间，占比达到45%，成交占比最大的户型为45-60㎡的公寓，成交占比为28%。

而在2017全年的深圳二手房市场中，商业加办公为成交10252套，大概14%的市场是这些成交，预计也有一部分的所谓的深圳二手房商务公寓成交。

为何在二手转让会产生这个增值税？

正常而言，深圳住房分为的建筑类型有商品住房、商务公寓、办公用房、商业用房等等。而的确近期也看到深圳国土委对一些新盘的备案是有：商务公寓，几个文字的区别。

那么什么是土地增值税？

按照深圳的官方资料，目前深圳土地增值税核定征收方式为：应缴土地增值税=计税价格×核定征收率。对个人销售住房暂免收土地增值税。深圳土地增值税土地增值税核定征收率标准为：商铺、写字楼、酒店为10%，其它非住宅类房产为5%。就是只要是写字楼，商铺，酒店都要在二手房转让征收10%的土地增值税。而深圳是将商务公寓列为其他类型，也就是说不属于写字楼商铺等，就是5%。