如何查个税是否满5年 房产继承后满5年出售20%个税

二手房交易中，一些税费的征收，与房子时间5年息息相关。例如满五唯一可以免征个税。那么房产证日期以什么为准？房子的时间看房产证还是合同？房产证怎么看满5年呢？

房子时间是看房产证还是合同？

房子的时间可以指房屋的使用时间、购房时间等等，不同的时间，其依据的文件是不同的。

1、房屋个税的使用时间

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的继承期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等房屋的使用时间是从开发商取得土地使用证之日算起。

购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权。也就是说，如果开发商在3年前就取得了土地证，后那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的。

2、购房时间

一般情况下，购房时间是要看选取房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。当房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，那么哪个注明的时间早，就选择哪一个作为购房时间。

房产证怎么看满5年？

根据相关规定，满5年并且是家庭唯一自住房，再次出售的时候是可以免征个人所得查税的。那么房产证怎么看满5年呢？

1、一般满5年免征个税，是以交契税时间或房产证登记时间为准的，一般是哪个在先按哪个算。

2、通常情况下，契证的发证日期会比房产证的发证日期更早，所以“满五年”，可以先看契证上的日期。根据国税发〔2005〕89号中第三条第四款:个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

3、大多数房产地区，对满五年以上，且是家庭唯一自住房的，免征个人所得税。而如果是五年以如何内的话，则需要按照出售价扣除原价和合理费用是否后的20%缴个人所得税。所以如果房子满五年的话，再交易的话，是可以省下很多税费的。

房产证日期以什么为准？

房子产权以产权证上的日期为准，产权证日期就是房地产管理部门受理了产权登记申请，并满回核准予以登答记的核准日期。

1、根据《物权法》中的相关规定：产权的取得日期是房产证上记载的登记日期，而不是购房出售合同日期或者申请办理产证当日的日期。