买安置房过户需要交土地收益金吗(安置房过户需要交土地出让金吗)

莆房网【购房问答】栏目，18年沉淀，以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题，交您都可以进行提问，收益金我安置们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮房手！

　　Q:网友：莆田划拨安置房，继承需要补交土地出让金吗？

A:莆房网：你好，莆田市自然资源局关于莆田市个人房地产转让涉及划拨性质用地处理意见的通知（征求意见稿）公示。

其中，个房人安置房、拆迁自建（含联建、合建、共建等）等安置统一归为安需要置房（以提供不动产权属证书、拆迁协议、合同为准），按安置型商品房用地基准楼面地价（安置型商品房用地基准地价，买按其所对应的住宅用地基准地价的0.7倍确定）20%收取出让金。

同时，因继承、夫妻析产吗及夫妻赠与的暂不收取土地出让金（以涉税证明免征为准），土地使用权可保留划拨性质，但涉及转移登记的按相关规定办理。

▲莆田过户个人划拨土地出让金征求意见稿

　　Q:网友：网签迟迟没办理公积金贷款？收益金要楼盘都封顶吗？

A:莆房网：你好，根据莆田市住房公积金管理办法规定，其土地中，房地产过户开发企业开发的住宅项目为购买自住住房的职工提供公积金贷款的，应当同时符合以下条件：

（一）住宅项目楼盘已封顶；

　　（二）所在住宅项目土地已抵押，提供抵押权人出具的放弃并土地注销土地抵押权承诺函；

　　（三）房地产开发企业为借款人提供阶段性连带责任担保，并缴存公积金贷款发放额的5%-15%的资金作为买办证及转正式抵押保出让金证金；

　　（四）房地产开发企业已与受委托银行签订相关的住房按揭贷款合作协议。

　　Q:网友：祥和木兰外滩请问小学和中学划分那个需要学校？　

　　A:莆房网：你好，根据城厢区2021 年秋季义务教育阶段学校招生入学工作方案已经公布。

其中，华林学校划片有霞皋、郑庄、樟林村、祥和木交兰外滩、祥和水岸花园及周边华林经济开发区企业外来员工子女，位于西沙村内的万信星城，按属地原划片区，小学划归西埔小学，初出让金中划归华林学校。祥和木兰外滩、祥和水岸花园 小学和初吗中划归华林学校。