幸福里APP现推出【幸福大事记】栏目，为您从楼市宏观、市场观点、行业动态、地方政策以及房产热闻五方面为您梳理最新楼市动态。

楼市宏观

毕业季催热租赁市场，哪些城市最受年轻人青睐？

又是一年毕业季来临，全国高校毕业生的租房热度也在上升。论及对毕业生的吸引力，北京与上海依然霸占第一梯队。与此同时，杭州和成都两个网红城市异军突起。值得一提的是，有数据显示，深圳的毕业生就业期望指数排名从2020年的第4位调整为2021年的第6位，主要原因之一就是居住负担相对较高，对人才吸引形成消极影响。与此同时，新一线城市中，成都排名涨幅最明显，取代武汉成为毕业生首选的就业城市。

相比之下，包括成都在内的一线、新一线城市更能留住人才。究其原因，很大程度上在于优质的城市基本面，包括城市发展、优质的工作机会、环境宜居等。不过，对毕业生群体来说，租住环境是否“友好”，同样也是其选择的重要因素。而在租房方式方面，合租成为毕业生的首要选择。从合租单间面积看，2021年毕业季期间，深圳、北京的合租面积最低，分别约为12.3平方米和13.8平方米。

来源：新京报

市场观点

上海等地房贷额度紧张，业内：存量业务消化影响增量

近日，上海、杭州等地都出现了房贷额度相对紧张的情况，上海部分银行暂停了二手房贷业务，杭州则有银行暂停了二套房贷款。上海一位大型银行房贷经理表示，眼下不仅仅上半年额度用完，三季度的额度都不太够用，目前排队排到近四个月左右，如果要做的话就是明年了。较长一段时间来，由于不少地区一二手房倒挂，上海楼市“打新”盛况空前。此前，为了不触发积分摇号机制，多个楼盘提出只接受能够全款的客户，或者直接要求“60天内付完全款”。

但这对于当下银行放贷的速度而言根本不现实，几乎是在宣判只卖给全款购房者，这种筛选客户的行为已经被地区房管局紧急约谈并整改。而对于房贷额度紧张、放款时间缓慢的情况，业内人士表示，银行面临年中结算，此前挤压的业务需要消化，加之房贷集中度新规，导致部分地区银行房贷额度相对紧张。挤压存量的多少导致了不同地区、不同银行房贷额度紧张程度差异。

来源：财联社

行业动态

万科加速转型：调整五大区域为七个，三大高管职位变动

6月23日，万科企业股份有限公司在其内部转型发展通气会上宣布，公司将全面加速“开发经营服务并重”的转型发展，为此将启动一系列组织和人事安排。一方面，研究与开发专业公会将改组为开发经营中心，负责开发和经营业务的专业能力建设和业务发展，张海将担任该中心负责人，并继续兼任上海区域首席合伙人。同时，为加速推动商业业务发展，将由王海武出任印力集团总裁，原北方区域首席合伙人刘肖接任王海武担任集团执行副总裁和首席运营官。

此外，万科将对区域划分进行调整，将原有的五个区域调整为七个，分别是北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北。这也是万科历史上第二次区域拆分，2020年8月万科打破维持多年的四大区域的格局，新增西北事业部，此次万科对原北方区域、中部区域进一步拆分，将现有的五大区域细分至七大区域，以此形成北京区域、东北区域、华中区域、南方区域、上海区域、西南区域、西北区域的新格局。

来源：澎湃新闻

地方政策

海南公积金新政最新解读：首次购房职工仍执行原贷款政策

近日出台的海南省住房公积金“存贷挂钩”政策备受社会关注。6月22日，海南省住房和城乡建设厅、海南省住房公积金管理局联合召开媒体通气会，对“存贷挂钩”政策做进一步的解读。海南省住房公积金管理局介绍，在海南省行政区域内首次购买住房的职工申请贷款的，仍执行原贷款政策，支持年轻人、引进人才购房贷款需求，保障其基本住房需求，不受新政影响。

此外，海南省住房公积金管理局表示，将做好新旧政策衔接，对6月9日24时前职工购买已取得预售许可证的住房，且已签订购房合同并按约定支付相应房款的，仍执行原贷款政策。目前，海南的公积金贷款额度计算公式已调整为：贷款额度=〔缴存余额×1.8倍 缴存年限×（0.60÷月均缴存额）或（固定值4）〕×贷款类型系数。多名海南市民表示，按照新公式，公积金余额、缴存年限等基数不变的情况下，其可贷额度降了数十万元，对于已购房、缴纳部分房款的购房者影响较大。

来源：经济观察报

房产热闻

买房还返现？开发商降价卖房被抢空，返本销售打起价格战

6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。事出皆有因，一周前，长春某楼盘打出广告标价5100～5400元/平方米，而这个项目开盘时精装修交付价格还是在8000元/平方米以上，从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也十分直接——返利。对于具体操作方法，就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，楼盘销售方会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。