房地产企业回迁安置房营业税政策(房地产企业回迁安置房税收规定)

【问题】

房产公司以自己名义立项，在不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房，并将回迁房无偿转让给原居民的行为是否需要缴纳营业税?

【答案】

根据《国家税务总局关于纳税人开发回迁安置用房有关营业税问题的公告》(国家税务总局公告2014年第2号)规定，自2014年3月1日起，纳税人以自己名义立项，在该纳税人不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房，并向原居民无偿转让回迁安置房所有权的行为，按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局令第52号）第五条之规定，视同销售不动产征收营业税，其计税营业额按财政部国家税务总局令第52号第二十条第一款第（三）项的规定予以核定，但不包括回迁安置房所处地块的土地使用权价款。即按以下公式核定： 营业额=营业成本或者工程成本×(1 成本利润率)÷(1-营业税税率)。