房价高位运行的年代，租房成为绝大部分年轻人解决居住问题的方式。
今年的政府工作报告中，明确提出了保障群众住房需求，要加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
长租房市场属于商业运营领域，今天咱先不聊，要聊的是保障性住房。
众所周知，由政府或代理企业运营的保障性住房，都是为了解决低水平收入个人或家庭居住问题。
其特点就两个字：便宜。
然而在3月初，东莞住建局公告了两例保障性租赁住房租户因拖欠6个月租金而被终止租赁。
这是极其罕见的情况。
2021年12月24日，东莞启动“住房保障意愿登记”，东莞市住建局数据显示，截至2月7日已经有超过20万个家庭参与登记。
出租房
充分说明，东莞的保障性住房还是很受市民青睐的。
这两宗“例外”，背后是否有其他原因？
保障房遭遇的疑虑：租价偏贵？位置偏远？
从通知内容看来，两宗弃租案例均位于雅园新村，属于公共租赁住房（最高租金水平不超过7元/㎡/月）。
▲雅园新村公租房 图源：东莞阳光网
两名租客一名欠租6个月以上，另一名不仅同样欠租6个月以上，而且有超过6个月没在公租房内居住。
具体原因通知中并未明示，有粉丝就此提出疑问：是否是保障性住房租附近金水平过高导致无力缴纳？
这代表了很多东莞市民对于保障性住房的疑虑，主要集中在“部分房源租价不平”以及“位置偏远”两方面。
部分房源租价偏贵？比较对象差异造成
根据东莞市住建局今年1月份发布的《可享受新就业员工与新入户人员租金优惠的房源清单》，里面19处保障性租赁住房房源最低500元/㎡起，整体租价并未高于市场租金水平。
▲点击可查看大图
其中城区房源要比镇区房源略高，同区域内热点板块也比非热点板块略高。
以莞寓花园新村店为例，该店房源租金94租房7元/月起，房源主要为26-28㎡单间。
▲莞寓内部实景 图源：莞寓微信公众号
根据安居客数据，同样位于花园新村的河畔广场小区，同类单间租价约为900元/㎡，而同区域的同类自建房租价约为300-600元/㎡。
▲花园新村自建房租房租金 数据来源：安居客
▲花园新村河畔广场小区租金 数据来源：安居客
社区状况更新、管理更完善的莞寓价格上与同类小区并未有太大差别。
之所以得出“部分房源租价不平”的印象，主要是将保障性租赁住房与当地居民自建出租房源比较而来。
保障住房位置偏远？配套完善才是关键
从这些保障性租赁住房社区的位置看出，社区与市中心国贸、第一国际、东莞市中心广场等核心地段确实有一定的距离。
但这并不意味着社区缺少生活配套。
以莞寓汇众中附近心店为例，东莞市东城中学仅一路之隔，邻近莞温路、东宝路，出行便利，周边生活配套也较为齐全。
从当前来说，很多人将保障房项目与城央热门项目比较，得出的结论自然是“位置偏远”、“配套不足”。
但相信未来随着楼盘项目配建保障性房源增加，以及政府划拨优质地块用于建设保障性住房项目，会有更多位于城中心的出租房保障性房源入市。
同时像这类的弃租现象或许也将减少。
2022年，东莞要筹集30000套保障性住房
根据最新发布的《关于公开征求对<东莞市发展保障性租赁住房实施意见（征求意见稿）>意见的公告》，到“十四五”期末，全市保障性租赁住房总量不少于10万套，力争达到15万套，其中2022年筹集房源不少于30000套。
据2021年7月份东莞市住建局发布的《政府投资公租房房源》，东莞现有公租房社区共23个，合计可提供房源17173套，其中14165套已分配。
▲点击可查看大图
这其中，除了雅园新村等8个项目外，其余均为通过市场上的商品房社区购买而来。
租金标准方面，根据不同条件，最低至1元/㎡/月，最高为22.5元/㎡/月。
由于公租房一般面积为20-60㎡，月租最低甚至不足百元。
除公共租赁住房（即公租房）外，东莞还有保障性租赁住房、共有产权住房（即三限房），共同组成了东莞的保障住房体系。
▲图源：南方
公租房主要针对人均面积低于18㎡的低收入住房困难人员/家庭，保障性租赁住房则是针对人群为在莞就业创业人员，通常租金水平略低于市面，如我们熟悉的“莞寓”（由东莞市属国有独资企业东实集团开发）凤岗就是保障性租赁住房项目。
▲莞寓实景 图源：莞寓微信公众号
“三限房”上马，有利于保障楼市稳定
相对于公租房和保障性租赁住房，共有产权住房（即三限房）更受到东莞市民的期待。
2021年东莞共通过招拍挂出让4凤岗宗“三限房”用地，通过划拨转让1宗。
5宗地块分别位于大朗、虎门、塘厦、长安、凤岗，刚好是实施“三限房”试点的5个镇街。
同时也在去年，5宗地块全部完成投资备案，总投资达63.98亿元。
根据《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，三限房由政府指定的代持机构（东实集团或其下属全资公司）与承购人按份共有。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。
同时承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权。
三限房在土地交付并签订《国有建设用地使用权出让合同》后，须在18个月内办理商品房预售，预计到明年，首批三限房将开始入市。
▲图源：南方都市报 摄影：南都记者 刘媚
从结果上来说，“三限房”的出现，将让东莞的住房保障体系更加完善，更好地满足群众的合理居住需求，同时也有利于房地产市场健康稳定发展。
附表：东莞各镇街（园区）
“十四五”保障性租赁住房筹集任务目标
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
