珠冠巷81号文创园二期完成改造，整体看上去像“四合院”。蒋文广摄
改造前破败不堪。铁投供图
晚上在灯光的作用下，特别有文艺范。
温州网讯 由不同高度中式建筑围成的“四合院”在成片老住宅区中犹如鹤立鸡群，特别显眼——市区珠冠巷81号文创园二期项目近日完成改造，半个月后正式对外开放。
这座由危旧厂房改造而来的文创园将打资质造成线上直播带货基地，吸引“网红”入驻、打卡。
破旧厂房变精致文创园
昨天上午，记者来到珠冠巷81号文创园。
珠冠巷是温州有名的老巷子，巷内基本都是经过岁月洗礼的小矮房。改造一新的文创园二期就立于小矮房旁边。它由几栋高低不一的建筑围成，有一层的也有二层三层的，相互交错，建筑统一采用中式风格，黑瓦白墙，整体看上去像四合钢院。院内空地铺设方形石板，边上有一口年代已久的水井。一楼入口处设有陈列门店，沿着楼梯上去有一个大平台，已铺上地砖，平台北侧是直播间，南侧有一个水吧。
“晚上过来更好看，在灯光的建筑作用下，特别有文艺范。”珠冠巷81号文创园二期项目运营方负责人王晨说。
珠冠巷81号原为温州纸伞厂、温州塑料二厂老厂区。工厂在20多年建筑前就已停产。原厂房曾当过仓库、做过临时结构设计出租房，但因年久失修、结构老旧，存在安全和消防问题，多数时间处于空置状态。2016年，温州市轨道交通资产管理公司接手珠冠巷81号老厂区的管理，并于当年策划重新利用方案，启动巷弄北侧2000多平方米旧厂房加固修缮工程（一期工程），2020年中启动二期工程。
文创园二期主要对原厂区的主体结构进行加固修缮，保留结构的同时对部分建筑进行重建，面积1000多平方米。谈到改造前的情形，王晨说：“破败不堪，光清运垃圾就耗费近一个月的时间。”
按区位打造直播带货基地
绕过水吧，记者来到代办三楼，一群年轻人已经在房间里开始温州办公。
据介绍，文创园二期已经与温州隽杉贸易有限公司签订协议，该公司主要代理国内外的服装、鞋帽、包包、饰品等，将入驻10年。三楼是该资质公司的电商办公区，他们将在这里开展淘宝等线上业务。“我们将充分利用文创园的资源，一楼门店会引入设计师品牌进行展示、销售，同时做强线上业务，将文创园打造成钢直播带货基地。”该公司电商部主管陈朦依说。
“文创园二期的设计非常适合服装走秀、拍照等，未来我们还会将其打造成网红基地，吸引网红入驻、打卡。”王晨说。
为什么不像其他文创园一样引入餐饮等能快速聚集人气的业态呢？温州市轨道交通资产管理公司有关负责人介绍说，这与它所处的区位有关，这里的巷子比较窄浙江，大车进不去，小车没地方停，所以，他们把招商业态定位为线上直播销售、买手店等。
文创园二期整体布置预计在半个月内完成，届时将正式对外开放，市民可以到这里打卡、休憩。
文化创意 盘活沉睡老厂房
珠冠巷81号文创园一期项目于2018年底对外营业，业态涉及教育培训、室内体育、办公、餐饮等浙江系列项目，院子里配套停车场和新能源汽车充电桩。据市轨道交通温州资产管理公司有关人员介绍，一期项目引进温州故事文化创意公司负责厂区改造提升和“退二进三”运营管理，目前运营态势良好。
“此次有机更新项目化解诸多历史遗留问题，积累不少经营管理经验，取得显著的社会效益和经济效益。”市轨道交通资产管理公司有关负责人表示，通过文化创代办意盘活闲置老厂房，是全面实现“降闲提结构设计效”和保值增值的国有资产管理目标的有益尝试。
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