2020年沈阳购房新政策(沈阳2022年购房后多长时间可落户)

要知道，在目前的市场情况下，开发商盼望政策松动犹如大旱之望云霓。但谁也没有想到，沈阳会直接抛出放松限购。

虽然政府已经出面否定这一信息，但老李打听了几家开发商，他们都收到了相关口头通知，可见传言非虚。

“但通知根本还没执行，加上现在媒体报道铺天盖地，估计没法继续了。”

都说闷声发大财，但事情闹得这么大，沈阳的朋友本来盼到了希望想喘口气，现在也难了。

大尺度的“松限”，源自市场下行状况。沈阳房企的朋友告诉老李，从今年7月之后，新房销量几近腰斩，价格也在回落。

根据沈阳中原地产2021年7月数据，新建商品房供应111万平方米，同比降27%，环比降22%；

商品房成交124万平方米，同比降14%，环比降24%；

新建商品房成交均价为12391元/平方米。同比涨2%，环比降2%。

到了8月，成交套数和成交面积加大下滑幅度，环比分别降41%、40%。

房价出现下滑，部分楼盘价格“暗降”，特价房源、优惠信息频出。

在沈阳的互联网问政平台上，就有业主发帖抱怨，自己买在沈北新区万达广场的项目，就因为降价，导致自己资产损失几十万。

但对房企而言，这条常规“以价换量”的手法，现在也行不通了。

“现在很多项目想降价出售，政府也不允许了。你要是想降价，监管部门会约谈你，也备不了案。”

8月17日，沈阳政府约谈部分房企，要求规范房企降价销售行为，维护市场秩序。

要知道，去年7月和8月，沈阳还连续被中央约谈，要求“稳地价、稳房价、稳预期”。

从第二次约谈后的数据看，到2020年8月23日，沈阳新建商品住宅累计成交908万平方米，同比减少13.7%；均价11790元/平方米，同比上涨12.8%。

可见尽管成交面积下降，但是房价涨幅确实过快，沈阳也出现了一幅奇特景象：

楼市火热时，沈阳没涨；楼市调控时，沈阳迎来涨价。

去年9月，沈阳楼市调控放出大招“沈八条”，最主要的几条是：

首套首付30%，二套首付50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”，免大税由2两年改为5年。

老李的朋友感叹，“从政策出来之后，市场情况就一直不太好”。

2020年，沈阳新建商品房共销售1358万平方米，同比减少27%，其中商品住宅销售1210万平方米，同比减少26%。

但在住宅均价上，沈阳当年冲到了11972元/平方米，与2019年相比，还有一定幅度上涨。

到了今年，整体的金融政策都在限制楼市，沈阳也无法幸免。沈阳的朋友说：“表现是贷款收紧、利率上浮；二手房卖不出，新房资金不足。”

而另一位房企朋友告诉老李，他们沈阳公司全年的销售任务，只能完成一半。

“亟待救援”的不止沈阳一个，整个东三省都在救市。

9月13日，长春发布购房补贴，首次购买90平方米以下商品房的就业人才及进城农民，分别按50元/平方米、80元/平方米额度予以补贴。

10月10日，哈尔滨出台“十六条”政策，全方位稳楼市。

2021年前8月，东北地区四个核心二线城市中，仅大连商品住宅成交实现同比正增长。

沈阳、长春、哈尔滨这三个省会城市，成交较2019年同期跌幅都在20%以上，哈尔滨更是跌出了59%，市场压力可见一斑。

常年的人口外流，经济结构失衡，已经成为东三省挥之不去的梦魇。对缺乏支撑的东三省楼市来说，政策面的影响可能会更大。

有人说，沈阳楼市，就是个政策市。

“2017年，沈阳房价大涨。那一年沈阳市工资变高了？还是企业变多了？还是人才回流了？”

“城市线性变换，楼市反复横跳，这就是沈阳。”